你问我答 | 便宜的老公寓有投资价值吗?需要注意避开哪些坑?

本期【你问我答】专栏,我们主要针对楼龄较高的公寓来进行解答。

高楼龄的老公寓还有升值潜力吗?

首先,我们需要定义什么是老公寓:比如在温哥华市中心,有大量的公寓是1990-2010这20年的时间范围内建成的,周围还有更老的公寓,这个年份在市中心还算不上老公寓,但是在周边地区已经算是比较老旧的公寓了。

老公寓总体来讲升值潜力不如较新公寓,这是由老公寓存在各类突发状况决定的。

购买楼龄较高的公寓
还有什么需要注意的地方吗?

购买老公寓时,需要看清这些公寓有没有物业限制条款,包括年龄限制,例如要求必须在一定年龄以上才能入住;宠物限制,例如不允许饲养宠物或对宠物数量或种类进行限制;出租限制,例如限制整个小区可出租单位的数量等等。这些物业限制条款也在一定程度上对房屋价值产生影响,在购买前需要全方面了解,千万不可以存在侥幸心理,一旦违反,物业将会给出重罚。

是不是不建议投资老公寓呢?

也不完全是。整个过程需要更有经验的经纪帮您把关。比如优利曾经做过的一个案子,一个公寓产生了10万块的Special Levy,客户闻之色变。仔细看了大楼文件以后,其实最后摊到该单位的只有几百块钱。这个Special Levy其实也不是必要的,业主们完全可以从共管资金里面支付,但是大家投票决定不动用共管资金而是凑钱付清,反而说明了大楼保养得当,业主们认真负责 。

你们推荐投资老公寓然后重新装修吗?

这个完全取决于您的预算和经验。与国内装修不同,在加拿大公寓室内装修需要先获得物业的批准。同时优利的经纪定期会和装修项目主管和装修师傅见面学习,在陪您看房的过程中可以比较准确地估计出来装修所需预算,您可以以此为参考决定是否购买然后装修。

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