你问我答 | 法拍屋有机会捡漏吗?需要请律师吗?会有什么风险?

近期,优利【户型赏析】专栏发布了一套UBC内的法拍公寓引起了不少关注。许多小伙伴纷纷表示非常感兴趣,想了解温哥华的法拍屋具体购买以及过户流程。

本期【你问我答】专栏,我们选取了关于法拍屋提问较多的一些问题进行解答。


优利你好,最近在朋友圈看到很多关于法拍屋的消息,请问法拍屋真的可以捡漏吗?


很多人在购买房屋时都会办理贷款,当屋主无法偿还贷款之后,房屋作为抵押物由银行接管,该套物业也就成为了法拍屋,又称银主盘。

作为债权方的银行会希望物业早日售出、回笼资金以减少损失,所以定价通常会低于普通物业,加上很多人不熟悉法拍流程而对法拍屋望而却步,所以法拍屋经常会有捡漏价格。


购买法拍屋一定要请律师吗?


不一定。您的买方经纪可以全权代表您完成法拍屋的整个流程,不需要额外聘请律师参与法拍过程。

由于法拍屋的购买流程与普通住宅非常不同,请确保您的经纪接受过相关培训并有实际上庭经验,从而保证您的相关利益不会因为经纪的专业知识匮乏受到损害。


购买法拍屋有什么风险需要注意吗?


法拍屋最大的风险在于屋主可以随意处置物业内的任何物品。物业交房时的状况无法保证。所以房屋本身的价值越高,相应的风险也就越大。

与此同时,有部分法拍屋本身状况不佳。无论是前任屋主离开房屋太久,没有对房屋进行必要的维护和保养;或是前任屋主意识到物业将被债权方收走,不再关心房屋状况;甚至有些物业本来就存在漏水等问题。此类状况不佳的法拍屋甚至不会安排看房,无法事先了解房屋内部具体状况。


购买法拍屋在法庭现场有什么要注意的吗?


法庭庄严神圣,不是拍卖会。由法官裁决是否接受出价,接受哪个出价。法拍物业法官没有任何额外收入。请按时到场,在庭上不要大声喧哗。

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