你问我答 | 计划定居大温,如何选择置业区域?都会涉及哪些费用?如何挑选优质学区?

温哥华,这里全年气候温和又湿润,有山有海,景色绝美,多次被评选为全球最宜居城市,吸引了许多新移民前来定居。

但对于任何移民来说,这个即将开启人生新旅程的地点都是陌生而新鲜的。本期【你问我答】专栏,我们选取了新移民平时提问较多的一些问题进行解答。


优利你好,我看到你们常常讲到大温地区,请问大温地区和温哥华有什么关系?


大温地区,是大温哥华地区的简称,位于加拿大BC省西南部海岸地区,是包含温哥华市和周边城镇的都会区,面积约为2700平方公里。根据加拿大统计局2016年人口普查,大温地区的人口近247万,比2011年增加了6.5%。大温有21个市镇及不设地方行政架构的大温A选区。

与国内动辄超过一千万人口的城市相比,整个大温地区无论是在面积上还是人口上,都不算大。


请问大温华人比例最高的区域有哪些?


华裔加拿大人在大温哥华人口中占有相当的比例,特别是温哥华市、列治文市和本拿比市,华人的影响无处不在。

根据2016年加拿大统计局人口普查数据,大温地区有47.5万华裔人口,占大温地区总人口的19.3%。其中华人比例最高的区域为列治文市、本拿比市、温哥华市、高贵林市以及西温市;而华人人口数量超过1万的城市有温哥华市、列治文市、本拿比市、素里市和高贵林市。

这几个城市基本上是最主要的置业区域,既有天车线路提供四通八达的公共交通,也有大型购物中心提供生活便利。


请问大温优质学区集中在哪些区域?
如何搜索学区房?


大温传统的公立学校学区出色的区域主要集中在西温市和温哥华西区。但其他区域也有不少可圈可点的学校,比如温东Stratford Hall私校、Tsawwassen的Southpointe私校、南素里的Southridge私校等。如果为孩子选择私校,不必完全拘泥于居住的地点,因为私校不是划片入学。

如果想找公立学校学区房,【优利搜房】提供学区找房功能,可选择城市选择心仪学校查看学区房。


我想在大温买房子,但不太熟悉流程,请问购买一套物业会涉及哪些费用?


1. 一次性付给政府的印花税(Property Transfer Tax), 税率为阶梯式,前$20万部分1%,$20至$200万部分2%,$200-$300万部分3%,$300以上部分5%;

2. 过户时的律师费,大约为$1000-2000;

3. 验屋费,大约为$300-1000;

4. 如果购买新房,则需额外支付5%的消费税GST;

5. 海外买家需支付20%海外买家税。

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