你问我答 | 购买遗产物业有什么风险?价格捡漏同时需要注意哪些事项?

在大温的二手房市场中,有两种房产比较容易出现更为吸引人的价格,同时也需要经手经纪有着丰富的经验。一种是之前为大家介绍过的法拍屋,另一种则是遗产物业。由于温哥华大部分房产是拥有永久产权,故当屋主去世后,其所拥有的物业遗留下来,委托律师或者其他遗产执行人来出售的房子,被称为遗产物业。

本期【你问我答】专栏,我们主要针对遗产物业的购买来进行解答。


遗产物业的价格是否会比较便宜?


同法拍屋一样,遗产物业的销售价格不是卖家最关心的因素。而且熟悉遗产买卖的经纪相对正常交易来说更少一些,的确会比较容易拿到优惠的价格。比如优利咨询师曾经遇过的一个案例,负责某套遗产物业的执行人Executor需要从维多利亚赶来处理Offer,他在温哥华只停留两个小时,这样无论这期间收到什么offer他都会签字。


遗产物业里面是否有人过世?


在华人的观念中,多少对于遗产物业还是有一些顾忌的。实际上,遗产物业也包括房主仍然在世或生病住院或需要照顾已搬入老年公寓所留下的物业。即使是房主已去世,大多数是在医院去世。原则上卖方没有义务对此进行披露。


购买遗产物业的风险在哪里?


屋主过世以后,遗产会交于一位执行人Executor进行处理,需要获得法院批准认证,即Probate of the Will。法院的批准需要时间,如果各个继承人能达成共识,则交房日期很快;如果不能达成共识,会迁延日久,法院的处理也需要额外的时间。比如买家获批的银行贷款3个月内有效,但交房拖延在一年后,买家在这期间就存在风险。


遗产屋看房时有没有什么额外注意事项?


由于屋主过世,关于房屋本身的很多信息卖方是不了解的,例如屋顶维修,上下水管道及冷暖设备的更新,是否出现过漏水、火灾等情况等等。优利咨询师在陪同客人看房时,发现很多遗产物业年久失修。由于很多屋主已经搬入老年公寓或者医院,有的子女也不在身边,房屋缺少打理。优利建议在看房时一定请专业验屋师对房屋整体状况进行摸底,避免交房后出现大额维修账单。

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