全都不见了!温哥华海外买家仅剩下1%。。。

全都不见了!温哥华海外买家仅剩下1%。。。

 

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新税出炉后,海外买家急剧减少

整体房市降温,大温房屋成交量全体爆跌

海外买家仅剩1%

接下来政府又收紧借贷政策

结果搞得全国各地借贷公司股票大跌

。。。。。

根据数据显示

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公布的最新大温楼市报告显示,15%外国买家转让税实施后,外国买家佔大温楼市交易的比例狂跌,从该税实施前的19%跌至8月底的1%,可说几乎绝迹。大温各城市当中,以本那比的外国买家比例(从34%跌至1%)及列治文(从34%跌至2%)的外国买家撤退情况最厉害。

6月10日至6月29日间,外国买家佔楼市交易比例只有5%。当省府7月25日宣布即将在8月实施外国买家税后,立即引起外国买家提前成交,在新税实施前的最后一个工作日,即7月29日,外国买家购入了8.5亿元价值的房地产,当天的交易已佔两个月外国买家交易的四成,使得7月15日至8月1日之间的外国买家比例窜升至19%。但在新税实施后的8月2日至8月31日,大温外国买家比例则萎缩至1%。

影响最大的是那些海外买家最爱的

150万以上豪宅

大温8月所有房屋销售数字较今年前7月平均减少40%,但150万元及以上房屋则减少59%;125万元至149万元房屋减少56%;100万元至124万元房屋减少48%;75万元至99万元房屋减少45%;50万元至74.9万元减少34%;50万元以下减少23%。50万元以下的房屋绝大多数是柏文,柏文受这次外国买家税的影响最轻微,而大温150万元以上的房屋几乎都是独立屋,受外国买家税的影响最严重。

但是令人有点小惊讶的是

9月的平均楼价竟然上涨了7%

但在最近各种政策改版的漩涡里

最惨的不是买家,也不是卖家

而是全国几家房屋借贷公司

最近一个礼拜,股票暴跌高达20%

而新措施的实施无疑已经使得房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司目前预期新措施下,超过三分之一的买家无法合资格申请房贷,这也让他们的股价也在两天内暴跌了12%。

加拿大最大的非银行按揭公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内也是跌了8.6%,创下2012年以来的最大跌幅。。。这一手,真是打得他们措手不及

看来房市降温后,想要恢复之前的火热

没有好几年都不可能恢复了

不知道各大银行的股票会不会也。。


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作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

 

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