啊?没有BC省牌照的经纪一个个都能合法买卖房子!?

啊?没有BC省牌照的经纪一个个都能合法买卖房子!?

 

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想当年为了要考BC的地产经纪牌

小弟我啃了一个月枯燥乏味的地产书

做了好几个模拟测验

还跑去拿了课程

辛辛苦苦才得到这个地产经纪牌照

想不到,其实没有BC省经纪牌照

也能在BC买卖房产。。。

以下资料来源自加西周末

发现这个事情的导火线

其实是全球邮报的一个报导

上个月,某总部位于上海的温哥华房地产信息中文网站被BC省房地产委员会告上法庭,该网站负责人表示,该网站只是房产信息平台,不做房产的实体交易,具体的交易由网站的合作方进行。负责人称该网站的合作方非常多,包括一些地产经纪和组织。网站盈利来自于两部分,一部分是网站广告,一部分是将买家介绍给合作方后,向对方收取的费用,但是对于合作方收取的并不是佣金,而是一个可以称为介绍费或客户管理费的费用。

听起来很正常,其实。。

近日记者冒充买家与该网站接触。在一通电话中,网站工作人员告诉记者:“不用担心,在温哥华买房很简单,我们公司会派人到机场接你。没有买房经验不要紧,我们公司是一条龙服务,全程参与,到了那会有那边的工作人员照顾你。我们同事每天都会带您去看房,找到合适的房子后,他会和卖方中介谈。我们还有工作人员帮您在银行申请贷款。”

等等,这些不都应该是。。

正规地产经纪该做的事情吗!

一个网站为何如此申通广大?

才发现,无BC省牌照 ,有其他地区

或其他国家牌照也可以卖房子

BC省自今年8月起开始对大温房产的外国买家征收15%的房地产转让税。温哥华市将在2017年底以前对全年无人住的第二套房产征收空屋税。但是对某网站这样位于BC省以外的无照卖房的外国公司,尚无相关制约规定。

在一般人的印象里,在BC省买卖房地产,持有BC省牌照应该是理所应当的事情。但实际上,BC省允许海外公司在没有获得省府发布的执照情况下,出售本省的房产。

据《环球邮报》报道,BC省房地产委员会发言人Marilee Peters表示,“BC省外有其他地区牌照的经纪是可以替他们的客户下offer买房的,BC省的经纪也有义务向卖家传达offer信息,除非他们的客户没有指示。(‘Individualsin other jurisdictions licensed to provide real estate services may submitoffers on behalf of clients for B.C. properties, and licensees in B.C. have anobligation to communicate these offers to their clients, unless their clientshave instructed them otherwise’)”

BC省财政部在一份声明中,强烈鼓励消费者“在房产买卖时选择持BC省牌照的中介服务机构或经纪。”BC省房地产监管漏洞面临挑战

嗯,只是强烈鼓励

在BC省,对于执业牌照的要求却不适用于省外的人或公司,政策相当宽松。这也就给了一些公司和个人可趁之机,钻了法律的漏洞。

然后最苦的。。。

还是我们这些个别经纪

内部竞争已经很激烈

但大家都是这么过来的

现在才发现原来市场里面这么一大块饼

却被其他地区的经纪给吃了


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作者介绍

 

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

 

 

 

 

 

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