大快人心!省长下手整治房地产行业不良作风,最高罚款50万!

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

省长简蕙芝提出新的行业规范,成立专员管理地产行业,坑蒙拐骗的不良地产经纪不能再胡作非为了!从此不用再担心被套路啦!

 

卑诗省府周三宣布,取消卑诗省地产行业协会的自我监管权利,省府将直接任命相关人员,接管地产业监管职责,以便更好的服务消费者,增强大众对行业的信心。

 

省政府对本省地产行业协会不信任

 

省长简蕙芝表示,这一调整的目的是为了保护省民的利益,指出本省地产行业协会过去有10年的机会去做好自我监管,但是都没能做好,不再被省府信任,所以取消其规则制定权,交给一个新成立的专属的地产行业监管者,该职位人员正在全省范围内物色中。此前地产业主管的任务是金融监督委员会总部职责的一部分,这些职责还包括养老金和金融服务行业的监管。

 

这位地产业监管者不会被其他事务干扰,将采取一切必要的手段提高公众对地产行业的信任,接受卑诗地产议会所有的监管和制定规则的权利,直接进行监督和处罚。该监管者如果发现地产经纪有渎职,有权利直接没收其佣金。

 

 

卑诗地产协会提高罚款最高增加25倍

 

就在前一天,卑诗地产议会就此前对地产经纪违规事件进行的长达4个月的独立调查有了最终报告,该调查组发布了长达60页的报告,提出28项地产行业需要规范的建议。其中包括禁止地产经纪同时代表同一物业的买家和卖家,以及把个人和公司最高罚款增加25倍个人从原来的最高1万提到25万加元,对公司罚款从2万提高到50万加元。

 

报告指出,目前卑诗省部分地产经纪不能代表客户的最佳利益,不遵守联邦和省府税务法规和放洗钱法规,利用老人或不懂英语的弱势群体进行利润掠夺,还有的利用合同转让进行暗箱倒卖。省府此举将对地产这个淘金行业进行更严格的管理。

 

 

最重要的建议是,报告认为卑诗省地产行业不够自律,其11个地产行业相关协会不应该继续拥有监管权限,因为他们代表地产经纪的利益,很难让人相信会公正处理各类投诉。

 

卑诗省一直以来都是由卑诗地产议会该报告建议修改法规,让卑诗地产议会(Real Estate Council of B.C)制定住宅和物业销售的政策,这是一个由地产业界人士控制的组织。目前该协会有17个成员,其中14个都是地产业界人士,另外3个是来自政府机构,省府表示今后将保持该协会成员一半以上来自行业之外。

 

简蕙芝表示省府将立即采取行动实施所有报告中的建议,不让消费者做冤大头也不让地产行业总是给人感觉交易后面有黑幕。

 

省政府拿走监管权,拟立新法控制房价

 

省府将研究进行新的立法,适应目前的状况,并且承诺按照报告中提议的,专设一条举报线路,公众可以举报地产经纪和经纪公司。新的地产经纪获得牌照将会经历更为严格的评估,而目前持牌地产经纪也会对其牌照进行更新审查。

 

目前卑诗省房价以前所未有的速度上升,尤其是低陆平原,人们比以往任何时候都需要专业负责的地产经纪,需要放心买房卖房。过去三年大温地区所有住宅物业平均升值了48.3%。

 

 

相信会有不少卑诗地产行业人士对于省府做出的决定表示震惊,刚刚离任地产业主管职务前往渥太华银行业新职位的、主持这次调查小组的Carolyn Rogers指出:“通常行业机构都需要很长一段时间来进行自我调节,他们不会喜欢这么被拿走监管权,这是一个提醒其他行业的一个警世钟,因为还有一些行业也是自我监管,这是一种特权,不是权利。”

 

大温地产局主席Dan Morrison表示大多数地产经纪会明白政府此举的目的,他说:“我当时有点惊讶,但我们会接受这个,并且继续前进,事后明了,我们本来确实听到更多的声音来加快完善这个行业,但我们会继续努力让行业变得更健康。”

 

有业内人士表示,这是地产行业自作自受,自己没有办法做好监管,总是不愿意其他人士干涉其中,本来很容易把烂苹果摘除,但行业机构似乎总是不愿意这么做。

 

 

让我们看看加拿大其他省地产行业监管情况,

 

卑诗省:省府正式接管;

阿尔伯塔省:阿省地产议会自我监管;

萨斯喀彻温省:萨省地产议会自我监管;

曼尼托巴省:省府监管,曼省证券委员会执行,曼省地产协会负责教育和考牌;

安大略省:省府地产议会自我监管;

魁北克省:魁省地产协会自我监管;

新不伦瑞克省:省府机构金融与消费者服务委员会和省地产协会共同监督;

新斯科舍省:省地产委员会自我监管;

爱德华王子岛:省府监管,省司法和公共安全部门执行,省地产协会负责培训和考牌;

纽芬兰和拉布拉多:政府监管,金融服务监管部门执行,地产协会负责培训;

西北地区:政府监管,城市和社区事务部门执行;

育空地区:政府监管,社区服务部门执行;

努努瓦特:政府监管,社区和政府服务的消费者事务部门执行;

 

希望这次整顿是真的能确实的落实到位...

毕竟大温房产经纪人数实在太多啦

作者介绍

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

 

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