房产到底有没有泡沫?纵观今年房产走势

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

 

自从英国退欧之后全球经济发生了大格局的变化,是否投资买房也成为年轻一代所纠结的问题。害怕房市会泡沫,还是担心水涨船高的租金很快就要负担不起,的确是让人两难。让我们结合政府对策一起来看一看今年的房市走向。

 

专家认为温哥华房市并没有泡沫



最近都说加拿大住房危机严重,但为什么这么多聪明的投资者继续投资加国物业呢?对于年轻的购房者来说,你希望居住的地方不只是个定价过高的家,还是一种金融投资项目。

 

加拿大按揭专业人士最近认为本国完全没有地产泡沫,即使是温哥华,这种说法被很多人围剿,但迹象表明,来自世界各地的钱依然涌来,并且认为加拿大的房地产仍然是个很好的投资,这种情况下,房价还会继续保持强劲。

 

而英国退欧之后,全球各大央行为了抵御金融方面的消极影响,投入更多现金到经济中,这将导致更多现金也进入了房地产市场。而对加国政府来说,尽管有很多手段,但远还没有到要采取措施的时候。

 

今年2月大温地区新屋开工达到25年来历史最高记录,需求看起来为什么无法满足是有其经济原因的。即使是卑诗省采取最严厉的变化措施,没收行业自我监管权利,也无法停止让全球强势经济力量把温哥华这样的国际大城市房价继续推高。

 

虽然少数地产经纪的擦边球做法会导致房价更高一点点,但是比地产需求更重要的是公平对待买家和业主。

 

加拿大今明两年未必会加息,还不足以通货膨胀



本来美联储随时可能上升的利率非常值得留意,但今年美国经济前景不明让这个可能变小,加上英国脱欧之后,比起一个月前更不可能在今年加息。英国央行行长Mark Carney上周表示经济需要更多的刺激措施,也就意味着全球会有更多的低息资金。

 

很多专家认为,根据市场趋势,加拿大、英国、美国明年都不太可能加息,今年夏天开始,全球不少地方会有更宽松的货币政策。欧洲已经是负利率了,英国和美国利率正在下降或者停滞,如果这些国家发行更多货币,中国、加拿大和其他国家都会加入其中。

 

我们正在一个全新陌生的世界里,利率远远低于通货膨胀,几乎可以免费借到钱,你可能没有这些钱,但那些有钱的人不知道把这些钱用到何处。

 

全球各地,人们努力把钱变成实实在在的东西,股票利润很低依然但很多人买,房地产价格不断上升,即使有些地方租金涨幅完全跟不上,像温哥华这样租金猛涨的地方,房价自然涨更高。

 

即使加拿大财长Bill Morneau保证会想办法解决可负担住房问题,但他要面对的是强大的经济力量和无穷尽的低息资金。

 

以钱换物是否是一个聪明的举动

 

在一个从金融角度看一大堆钱毫无用途的世界中,如果拿着自己的钱或者借来的钱去买真正有价值的东西是聪明之举,即使那些东西的价值是不确定的。

 

越来越多人警告低利率创造金融市场的问题,甚至是社会问题,包括房地产价格,最后可能会需要牺牲什么,也许是一个泡沫,但是目前为止,泡沫还没有发生。

 

 

也许最后,年轻的加拿大人再也无法从父母辈中拿到钱去买房的时候,会自发做些什么。但直到全球经济有明显的变化,或者是政府财务措施让房地产成为糟糕的投资,现金还会继续流进房地产市场,房价还会上涨。

 

所以根据专家们的分析,今年仍然是投资房产的好时机。如果有足够的资金可以考虑为自己的未来做一个投资,不要等到房价更高的时候才惊呼后悔之前没有下决心。

作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

 

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