接楼花还是选次新房?转楼花能免转让费?这些事情得逆向思考 | 你问我答

近期温哥华市场出现越来越多的楼花转让,甚至不乏平价或亏本转让。本期【你问我答】专栏,我们选取了平时提问较多的一些问题进行解答。


优利你好,最近在优利搜房上看到好几个楼花转让价钱都很不错,想问问接楼花需要准备的资金怎么算?


接手楼花转让时需要支付给卖家的费用包括两个部分,一是Deposit,即卖家已经支付给开发商的定金;二是Lift,即买卖双方同意房产增值部分,转让价格减去原合同价格。

以优利搜房上点击率最高的楼花转让举例:

由大牌开发商在本拿比热门地区Brentwood打造,超高层东南向方正户型,近1000尺两居楼花转让。原合同价为$80万,已经交付给开发商的定金为25%,现开价$85万。接手该套楼花所需现金即:80*25%+(85-80)= $25万。


请问接楼花可以贷款吗?


一般来说,接楼花时支付给卖家的部分无法取得贷款,在上个问题提及的例子当中,接楼花要付给卖家的$25万部分无法贷款。待交房时可与购买二手房一样正常办理贷款。


优利你好,我目前移民办理中,预计还有半年到一年办下来,想要购买全新公寓,是选择现房好还是楼花呢?


通常来说,一个水泥高层公寓的建造周期为3-5年。与此同时,拿地成本、建筑成本和政府税收一直在上涨,故楼花价格随之水涨船高。以你的个人情况,不妨可以考虑将于未来一年左右交房的楼花转让。原因有以下几点,一是由于移民还在办理中,如果直接购买现房需要先交20%的海外买家税,需在一年内获得身份后申请退还,对于现金要求较大;其次,目前楼花转让选择范围较广,有不少平价转让甚至亏本转让的楼花;最后,楼花代表着比现房更新的用料,几年前带有冷气空调的公寓还不是主流设计,如今的公寓项目则大多带有空调。


我看到有些开发商广告里说免楼花转让费,这是真的还是噱头?


我们也注意到了,很多开发商为了吸引购房者,推出了极低甚至免转让费。是否允许转让的解释权基本都在开发商手里,合同能否转让受政策影响也非常大,比如2017年开发商迫于政府压力一律不予以转让了;或者外国人不得转给本地人。其次,要看开发商是否有专门员工负责合同转让,还是完全交给推广公司负责, 负责的人员有没有动力帮助买家做转让文件, 免转让费的项目不免让人产生一些担心;最后还是要看开发商的资质,以及过去的项目对楼花转让的态度和做法等等。优利的建议是不要把低转让费作为一个购买的主要动力,否则一旦转让要求被拒绝又没有能力交房,会造成巨大损失。

 

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