解读,申请补助,缴费?! 全都不是问题!

大温地区地税单全解读!看不懂英文没关系~看这篇就够了!

 

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每年温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在不同时间收到这两份税单,并且均需要在规定日期前缴清税金。

下图为预地税单。预地税单上所示的金额为今年屋主需要向政府缴纳地税总额的一部分。该金额为去年总地税的一半减去任何政府补助。一般来说,预地税单会在每年11月中旬寄出,屋主需要在2月第二个工作日之前缴清税单所示金额(今年为2月4日)。

下面我们来具体看一下

地税单上所包含的的信息:

标识01:屋主的信息,如果屋主选择了缴纳房屋贷款时一起缴纳地税,或者选择了预付费计划的话,这里会显示相关信息。

标识02:屋主姓名和邮寄地址。

标识03:税单的发布日期。

标识04:物业编号,该编号与物业相对应且具有唯一性,就算屋主将物业售出,该编号也不会改变。如果屋主选择网上银行缴纳地税,会用到该编号。

标识05:物业标识号码以及物业地址,物业标识号码是BC估价机构为每个被估价的物业发放的编码,物业地址为本地税单对应的物业地址。

标识06:访问码,在网上登录政府网站进行操作时需要该号码。

标识07:缴税截止日期,请务必在这个日期前缴纳税金。

标识08:需要缴纳的金额,如果该金额为负值,则表明屋主不需要缴纳任何费用,该金额会在主地税单中抵除。

。。。。。

图为主地税单。主地税单上所示金额为屋主今年需要向政府缴纳地税的剩余部分(预地税单所示部分已缴)。一般来说,主地税单会在每年5月中旬寄出,屋主需要在7月第二个工作日之前缴清税单所示金额

下面我们来具体看一下

主地税单上所包含的的信息:

标识01:缴税截止日期,在此之后再缴税将被处以5%罚金。

标识02:该税单的发布日期。

标识03:额外信息,关于缴纳地税和业主自住补助的信息将在这里显示。

标识04:屋主姓名和邮寄地址。

标识05:估价记录,过去3年BC估计机构对该物业给出的估价将在这里显示。

标识06:物业编号,该编号与物业相对应且具有唯一性,就算屋主将物业售出,该编号也不会改变。如果屋主选择网上银行缴纳地税,会用到该编号。

标识07:访问码,在网上登录政府网站进行操作时需要该号码。

标识08:物业类别以及物业地址,物业类别一般为住宅,物业地址为本地税单对应的物业地址。

标识09:市政府代其他机构收缴的税金,比如学校税、BC估价机构、市政金融机构等。

标识10:市政府设立的基础设施税,包括水、垃圾处理回收、下水道、城市基本征税等。

标识11:业主自住补助申请表(大家需要注意的是,在缴纳税金前应想想自己是否符合业主自住补助计划)。

标识12:无补助情况下,屋主所需缴纳的税金。

标识13:有基本补助情况下,屋主所需缴纳的税金。

标识14:有额外补助情况下,屋主所需缴纳的税金。

下面为大家详细介绍下业主自住补助计划(Home Owner Grant)。业主自住补助是地税减免中最重要的一项,屋主需要符合一定条件并主动申请才会生效。那么业主自住补助的申请的方法和条件是什么呢?

首先申请人必须满足以下三个条件:

1.申请人是屋主

2.申请人是加拿大公民或者永久居民

3.申请表上对应的地址是申请人的主要住所。其次,在同一年内,申请人和申请人的配偶只能为一个BC省的住址申请业主自住补助,即使申请人和其配偶有不止一个住所。再次,屋主的配偶、子女、孙子孙女、父母、亲兄妹,可在屋主身故的那一年,代替屋主申请业主自住补助,前提是该住址也是此申请人的主要居所。

然后还有额外补助可以申请

首先,要申请额外补助必须要满足上面申请基本补助的所有条件。其次,还要满足以下两个条件之一:

1.在该年内,申请人年满65岁或以上。

2.申请人有永久性残疾,或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾,并且和申请人住在一起(需要向市政府索取申请表并完成)。

申请方法

方法一:网上申请。访问vancouver.ca/ehog,输入物业编码(FolioNumber)以及访问码(AccessCode)登录,屋主可以在地税单上轻松找到这两组数字。登录之后屋主即可填写申请并提交了。

方法二:金融机构代邮。在去银行等金融机构缴纳税金时,同时带着填写完整的申请表,并交给金融机构,该机构会帮屋主把申请表寄送到税务部门。

方法三:邮寄。把填写完整的申请表邮寄到市政府的税务部门(地址为RevenueServices, City of Vancouver, PO Box 7747 Stn Terminal, Vancouver, BC V6B8R1)。

方法四:亲自递送。直接把填写完整的申请表交给市政府的税务部门(地址为1stFloor, City Hall,453 West 12th Ave, Vancouver, BC V5Y 1V4)。

方法五:传真。把填写完整的申请表传真给市政府的税务部门(传真号:604-873-7051)。

需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。

对于业主自住补助的申请

政府还有一些相关条款:

可能会要求申请人提供一切能证明其符合申请条件的文件;公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请;如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请;了解了与地税相关的各种信息之后。

所以,要到底怎么缴地税

地税的缴纳方式有很多,包括:

方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。

方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。选择Vancouver City/Property Taxes,输入物业编码(Folio Number)以及金额,点击确认或提交。

方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。

方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。

方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。

。。。。。

最后提醒一下,如果在相应时间段内未收到地税单,可联系市政府询问,但如果你不问,又没交钱。。。

最后要给罚款的还是你


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作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

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