你问我答 | 想投资温西Cambie走廊楼花,有没可能跌到$1,000/尺?

Cambie社区是温哥华市内地势最高的地方之一,囊括伊丽莎白公园在其内,而大家嘴中津津乐道的Cambie走廊就穿过本区。近年来温哥华市政府在Cambie走廊推动了一系列的区域发展计划,多个新开发项目如雨后春笋般沿着Cambie大街林立。

本期【你问我答】专栏,我们主要针对Cambie走廊的新项目来进行解答。

最近Cambie走廊有没有开发商新盘发售?

最近甘比走廊开盘的项目有新型木质结构公寓Amber,具体楼盘信息可以点击查看

近期Cambie走廊有没有即将交房的楼盘?

今年Cambie走廊会有几个项目将交房,包括位于W King Edward Ave上的Parc26、伊丽莎白女王公园附近的Parc Elise、Winona公园附近的Belpark等等,而位于西37街的Henry和位于西41街的The Parker预计会在明年初完工,位于西35街的35 Park West交房时间目前还不确定,今明两年都是有可能的。

楼花期房的价格太高,我承受不了,而现房我不喜欢。希望是6-8层的一房楼花转让,性价比合理,最好能捡漏,你们有没有什么推荐?

对于Cambie走廊的楼房高度,政府是有明确严格限制的。第三期OCP计划出来之后,Oakridge附近将会允许出现更高层的建筑。但就目前情况来看,市场上没有这种产品供应,哪怕咨询更多的经纪也无济于事。以现在的市场情况,可能需要调整一下看房思路,寻找市面上适合自己的楼花。

我的预期价位是$1,000/尺或者更低,未来的楼花新盘有可能跌到我的心理价位吗?【开发商】是否会以跳楼价出售?

目前由于加币疲软、物价上涨、建筑成本以及政府税收和配套费一直在不断攀升,未来Cambie走廊开盘的新盘项目价格预计都会在$1,300/尺以上。实际上Onni和Westbank的新盘价格已经远远高于这个数字了。在开发商无意开发新项目的时候,可能会选择将地皮卖掉获利,而接手的开发商可能会放置更久的时间以期待市场好转和地价上涨。

我的预期价位是$1,000/尺或者更低, 未来的楼花转让有可能跌入我的心理价位吗?【买家】是否会以跳楼价出售?

最近两年,Cambie走廊附近的楼花购入价均在$1200-1300/尺甚至以上,就算卖家亏掉全部定金,交房加上税费也要接近$1200/尺,因此不太可能有这个价位的单位出现,小户型投资更加抢手。对于一手买家来说,即便是无法顺利交房而进行转让,亏一点进行原价转让可能性较大。

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