房东们笑了,房客们哭了

我的天!维多利亚成交量破纪录!价钱还在往上飙,买家抢着出价比挂牌价多了75万!

 

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在实施国外买家税务已经4个多月

大温地区楼价明显下跌

特别是百万以上的豪宅

从原本的各种抢手到现在乏人问津

温哥华的地产市场这几个月内

大幅度的被影响,经纪们都在哀嚎

但是维多利亚市的房价,却还在涨

岛上可不用缴15%外国人转让税

。。。。。

维多利地产局(Victoria Real Estate Board)公布上月楼市数据指出,2016年有破纪录的销量,并在岛南区有持续出价战,但预计在2017年楼价仍会因存货不多而继续上升。

在实施大温外国买家税后,有推测指外国买家会涌到维多利亚来避开多缴15%物业转让税(Property Transfer Tax),但地产局主席纽金特(Mike Nugent)称,情况不如所料,反而更多来自国内其他地区的买家。

6月10日至8月1日期间,一共有90宗交易涉及外国买家,比率约为3.9%,但最新数字11月1至30日,有39宗涉及外国买家,占约4.6%。

在维多利亚的住宅单位存量不足,因此即使销量不多,当局也预期楼价会略为上升,现在市场一直属于供不应求的状态。

维多利亚的放盘单位数目,于去年12月底仍有1493个,这较2015年同月的2517个少40.7%。他指,上月有25%单位是溢价成交,而大部分溢价成交的单位价钱最高为75万元,这可显示有需求的存在,而一般买家将面对一个竞争大的市场。

溢价75万

我的天

地产局指区内成交单位数目在2016年刷新纪录,一共有10622个单位成交,这比1991年创下旧纪录9241间多逾1300间。

搬到维多利亚的民众追求生活方式改变,他们来自大温地区和国内其他地方。温哥华婴儿潮出生的一代将物业卖出套现不少和迁居维多利亚,在维市他们能够以较少钱而买到差不多或更大的房屋。维多利亚区也是民众为良好经济机遇而迁至的地方,维多利亚的经济是加拿大最好的城市之一,在所有工作类别都有不少空缺,这吸引了每一个人。

维多利亚地产局尚未有迁居到该市的民众来源地数据,但初步数字显示,约65%买家来自温哥华岛,约9%来自温哥华地区。据卑诗统计局在上月公布的人口数据,卑诗全省约有470万人,而在2016年第三季便增加了近2.2万人。

维多利亚地产局的数据显示,大维多利亚区(Greater Victoria)独立屋、城市屋及柏文三类房屋上月基准价的按年升幅,以柏文单位为最高,基准价达37.37万元,这较2015年12月升22.5%;大维独立屋上月基准价为62.56万元,按年升20.2%;城市屋上月基准价达50.22万元,按年升19.8%。

维多利亚的房客们看到这个消息

都哭了


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作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

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