地产人，专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》，致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号： Ryan9528
房市越来越火热，资源的紧张，带来的是越来越热情的购买者们。为了能竞购到心仪的房子，有的时候买家必须“不冷静”。但是绕过验屋而购房并不是非常明智的举动。
卑诗验屋师协会呼吁省府强制实施“购房冷静期”，以便买家可以在交易前进行房屋检查。在大温火热的市场里，越来越多购房者绕过房屋检验，为了在竞购战中获胜，但就此引发很多后续问题。
40岁的新业主Kevin Girard在温东竞价战中成功以不到95万5000万加元的价格买到一栋独立屋，房屋挂牌价是89万9000加元，完全没有找验屋师进行检查，结果房屋年久失修，无法入住，只能用了6周时间花了2万加元，才敢搬进新家。
卑诗验屋师协会主席Vince Burnett表示，绕过验屋检查是一种竞购战的手法，由于市场火热，很多交易中如果买家要先验屋，就无法买到房屋。不延误的无条件报价对于有些已经失去房屋的买房者来说是很危险的，对验屋师来说也很成问题。 Burnett表示，做了17年验屋师的他本来都是一年验325个房屋，但现在这个数字在减少，今年过半验屋数量还没有超过100个。
Shawn Anderson表示，1年前他一个星期总是会因为忙不过来而推掉20到30个验屋要求，如今一个星期最多推掉2个，人们现在很盲目的买房，现在常常会有人买了房之后找他去看，以前只有零星几个，如今这样的比例占到生意的30%，而很多看的都是恐怖的房屋状况故事。
Anderson最近看的一个房子非常糟糕，维修费用需要至少35万加元，本来这是个刚刚翻新的房屋，没想到这个翻新是为了掩盖全部问题，需要新的地基、新的管道，几乎能想到的都要重新修过。
大温地区和菲沙河谷如今仅有10%的住宅在购买前会进行验屋，这比去年减少了75%以上。本来这样的热门市场应该是Burnett最忙的日子，但却有时候连续两周都没生意。
Burnett认为，过去6个月市场情况大大改变，人们因为房源不足而恐慌，开始抢购房屋。该协会正对省府施压，希望能改变政策，推广的7天冷静期希望卖家能去验屋，如果发现无法负担维修费用，那就改变买屋的想法。Burnett在三周前写信给卑诗省房屋部长Rich Coleman，目前还没有得到回应。
作为地产经纪，也感受到这些压力，有时候大温的一栋独立屋有多达22个买家竞标，但必须告知客户这样的房子需要维修才能使用，但也向客户说明，如果提出要验屋可能意味着买不到理想的房子。
买房验屋变得没有那么理所当然，在竞价中要求验屋成了奢侈。Kevin Girard深深体会到这一点，他当时想要进屋为家具布局量量尺寸都被拒绝，5个买家竞争的压力，让他放弃了验屋。
没想到新买的这栋两层独立屋状况如此之差，墙上有很多洞，上面有裸露的电线，没有足够的断路器让灶台工作，地板离墙面还有不少距离，地面上有老鼠排泄物，橱柜凌乱扔在地板上，是无法安全给两岁的女儿居住其中。另外，厨房一塌糊涂，后院扔满垃圾，非常恶心。
当时这栋房屋有很多竞标者，Girard没有办法要求验屋，只能加入其中报价。但买了房子之后就发现房子有一系列问题，只是在看房的时候被掩盖起来，很多地方有人明显动了手脚，遮盖了问题部分，例如有些墙面完全水浸了，却用石膏板挡上，装作什么问题都没有。
尽管很多人看到有房源还是一哄而上，甚至为了能购得房产不止大幅度抬高了价格并且放弃验屋，但是看完了这篇文章的你有没有稍微冷静下来呢？希望政府的强制购房冷静政策可以尽快出台来保证买家的利益。
Ryan 张欣然，原创类温哥华地产自媒体（温哥华房地产，公众号Ryan9528）主编。 地产人，《房地产周刊》专栏作家，温哥华金牌地产经纪，熟悉地产方面法律法规，市场动向。著有《买亦欣然，卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。
