付不起地税怎么办！！！

BC新房产估值太高不公平？！没关系，1月31号之前赶紧申诉！

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新年过后这两天，许多业主已经收到了新的估价单。而上面的数字涨跌，将决定交税的数目，也牵动着各家的喜怒哀愁。很多人已经开始烦恼接下来要缴付的地税高昂，也有些人气的骂政府估价不公平。

在1月31号之前

对于估价不满的业主

都可以去跟政府申诉

每年BC省评估争议不断，有数字统计，相关部门（Property Assessment Services，卑诗物业估价署）接到的争议诉求高达2万宗，其中约2千-3千件因调解失败会最终要依靠申诉委员会（the appeal board）裁定。

一问：卑诗政府估价与地税有何关系？

答：卑诗每年都会为所有省内的房地产逐一估价，为的是给各个地方城镇的税收部门有关预算、税收和征收范围与准备地税单提供参考和依据。但具体的收税还是由各地方的税收部门来完成的。

二问：卑诗政府估价如何计算出来的？

答：简单的说，是依据上一年7月1日的市场价值所做出的评估。

具体的说，跟一个买家看房考察的事项大体一致，比如地段、景致、配套设施，再有就是房屋本身的情况，如面积、格局、形状、房龄、装修、品质、车库、露台等。

BC Assessment评估员根据房屋所在区域的售房交易为评估依据，针对您家的房产做逐一比较，从而得出相应的结论。

三问：评估员会来家里察看房屋吗？

答：理论上讲，评估员有权来您的家里查验各项情况，但事实是，他们很少这么做。

“BC Assessment评估员是不会轻易到家里看房的，除非您家房产价值被严重低估或家里刚完成大的装修，他们可能会来看。”卑诗Property Assessment Services经理Brian Currie补充说，“如果您不愿意评估员造访，他们一般会尊重您的意见。”

如果您家有过装修改造而又没申请报批，BC Assessment是会利用Google Maps监测到的。

四问：如果对评估有不同意见，怎么办？

答：在1月31日前可以上诉（appeal），分为4个步骤。

步骤1：在上诉之前，最好先联系BC Assessment，就您的疑问寻求解释。若仍有问题，则可上诉。

步骤2：1月31日前向Property Assessment Review Panel递交投诉申请（撰写投诉申请单的相关信息请看Assessment Notice）。

步骤3：如果对Property Assessment Review Panel给您的答复仍不满意，则可上诉至Property Assessment Appeal Board。这一机构会在您与BC Assessment之间调停，会出具书面文件及必要的听证。如果必须走到这一步的话，业主一定要有做好各项准备，拿出充分的证据。

步骤4：如果不同意Property Assessment Appeal Board所做调停，那么可上诉至卑诗最高法院走法律程序，极端的甚至打到加拿大最高法院。

一般情况，住宅类调解的解决时间不超过1年。

五问：如果交不上地税怎么办？

答：地税征收是业主与各地方政府税务部门之间的事。业主除了能享受一定的自住宽减额（home owner grant），有的困难户还可以申请延缓征收（property tax deferment programs）政策的支持。

根据卑诗政府网站的相关介绍，业主若支付不起地税缴费单，可申请延缓付款，一旦或批，政府代为支付你欠税的部分。但要注意的是，你能拖欠的只是地税减掉自住宽减额以后的部分，具体说来，是住宅class 1类和住宅和农场class 1和9类。当然，至于您家是否能享受到自住宽减额，还要取决于在地税缴纳期的申请情况。

注意“政府若是帮您缴纳地税，也就等于说享有了房产留置权（lien），直到您交清地税为止。”