付不起地税怎么办!!!

BC新房产估值太高不公平?!没关系,1月31号之前赶紧申诉!

 

《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息,资讯最全,消息最快,买房,卖房,投资都应该关注的微信公众平台。

 

新年过后这两天,许多业主已经收到了新的估价单。而上面的数字涨跌,将决定交税的数目,也牵动着各家的喜怒哀愁。很多人已经开始烦恼接下来要缴付的地税高昂,也有些人气的骂政府估价不公平。

在1月31号之前

对于估价不满的业主

都可以去跟政府申诉

每年BC省评估争议不断,有数 字统计,相关部门(Property Assessment Services,卑诗物业估价署)接到的争议诉求高达2万宗,其中约2千-3千件因调解失败会最终要依靠申诉委员会(the appeal board)裁定。

一问:卑诗政府估价与地税有何关系?

答:卑诗每年都会为所有省内的房地产逐一估价,为的是给各个地方城镇的税收部门有关预算、税收和征收范围与准备地税单提供参考和依据。但具体的收税还是由各地方的税收部门来完成的 。

二问:卑诗政府估价如何计算出来的?

答:简单的说,是依据上一年7月1日的市场价值所做出的评估。

具体的说,跟一个买家看房考察的事项大体一致,比如地段、景致、配套设施,再有就是房屋本身的情况,如面积、格局、形状、房龄、装修、品质、车库、露台等。

BC Assessment评估员根据房屋所在区域的售房交易为评估依据,针对您家的房产做逐一比较,从而得出相应的结论。

三问:评估员会来家里察看房屋吗?

答:理论上讲,评估员有权来您的家里查验各项情况,但事实是,他们很少这么做。

“BC Assessment评估员是不会轻易到家里看房的,除非您家房产价值被严重低估或家里刚完成大的装修,他们可能会来看。”卑诗Property Assessment Services经理Brian Currie补充说,“如果您不愿意评估员造访,他们一般会尊重您的意见。”

如果您家有过装修改造而又没申请报批,BC Assessment是会利用Google Maps监测到的。

四问:如果对评估有不同意见,怎么办?

答:在1月31日前可以上诉(appeal),分为4个步骤。

步骤1:在上诉之前,最好先联系BC Assessment,就您的疑问寻求解释。若仍有问题,则可上诉。

步骤2:1月31日前向Property Assessment Review Panel递交投诉申请(撰写投诉申请单的相关信息请看Assessment Notice)。

步骤3:如果对Property Assessment Review Panel给您的答复仍不满意,则可上诉至Property Assessment Appeal Board。这一机构会在您与BC Assessment之间调停,会出具书面文件及必要的听证。如果必须走到这一步的话,业主一定要有做好各项准备,拿出充分的证据。

步骤4:如果不同意Property Assessment Appeal Board所做调停,那么可上诉至卑诗最高法院走法律程序,极端的甚至打到加拿大最高法院。

一般情况,住宅类调解的解决时间不超过1年。

五问:如果交不上地税怎么办?

答:地税征收是业主与各地方政府税务部门之间的事。业主除了能享受一定的自住宽减额(home owner grant),有的困难户还可以申请延缓征收(property tax deferment programs)政策的支持。

根据卑诗政府网站的相关介绍,业主若支付不起地税缴费单,可申请延缓付款,一旦或批,政府代为支付你欠税的部分。但要注意的是,你能拖欠的只是地税减掉自 住宽减额以后的部分,具体说来,是住宅class 1类和住宅和农场class 1和9类。当然,至于您家是否能享受到自住宽减额,还要取决于在地税缴纳期的申请情况。

注意“政府若是帮您缴纳地税,也就等于说享有了房产留置权(lien),直到您交清地税为止。”

六问:不按期缴纳地税的后果是什么?

答:最直接的后果严重到政府没收您的房产。

两年不缴纳地税,政府有权出售您的房产以充财政,房产售出后,房产证上的房主一栏可保持到年底,在这期间需要您务必赶紧缴足所欠的地税全款及相应支出,才能保全您的物业。每到当年的10月份,当地媒体会刊登一份因拖欠地税而被出售的房屋明细,而房屋仍有贷款未还清,银行一般会买下来。”

总之,地税缴纳牵扯的面很广

在温哥华,政府的债千万别欠

详情查阅:www.bcassessment.ca


点击以下你敢兴趣的标签

立即阅读精选好文

2017年国家新规:购汇不得用于境外买房

2017年温哥华房地产,这5大因素决定走向

温哥华程序员为了买房做了个超牛网站

温哥华2016年楼王 !标价5千8百万

市民彻夜排队抢楼,群演5天薪水$1800

744尺两房独立屋,资产评估暴涨361%

温哥华独立屋售价急跌,卖家降价近百万

Lougheed 新楼周六开售!民众已经大排长龙

在温哥华过日子,就是不能地产经纪

科技公司喜欢进驻大温!商业地产发热

2017年政府预算出炉!地税涨3.4%!

买楼花却被烂尾!付了钱,等了四年

作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

微信扫一扫
关注该公众号

 

No Comments Yet.

Leave a comment