你问我答 | 目前市场上什么房子最畅销?楼花捡漏信息哪里可以找到?

前阵子大温地产局5月报告出炉,5月大温地区共售出住宅2,638套,较今年4月猛增44.2%。各家媒体纷纷用“销售喜人”、“触底反弹”、“回暖势不可挡”来形容。不少持币待购的买家也在犹豫,市场有没有到谷底?现在出手究竟是不是好时机?本期【你问我答】专栏,我们主要针对目前市场热门房屋类型来进行解答。


目前市场上什么类型的房子最畅销?
楼花、公寓、独立屋还是联排?


根据大温地产局5月报告,大温目前在售的房源共有14,685套,较去年5月增长30%;较今年4月增长2.3%。挂售比方面,各类型房源综合挂售比为18%,其中独立屋为14.2%,联排为20%,公寓为21.2%。所以说目前最好卖的还是公寓类物业。除了二手房之外,目前平价楼花转让的交易也非常多。

 


 什么时候时机购入楼花最合适?
目前有机会在楼花转让里捡漏吗?


在市场火热的情况下,购买楼花的最佳时机是项目刚开盘,通常开发商给第一批购买客人的价格是比较优惠的。但以目前市场情况,有时购买开发商一手楼花价格可能不如接手同一区域的平价楼花转让。


平价楼花转让是不是就是卖家当时的买入价格,只要付给开发商的定金就可以?


购买楼花之后再转手的过程中也会产生一些费用,比如经纪费用、开发商收取的转让费、签署法律文件产生的律师费等等,所以平价楼花转让或是不赚钱转楼花是指楼花的购入价格加上转让楼花产生的费用总和。


什么地方能找到便宜的转楼花,
或是暗盘?


一般情况下楼花转让是不可以大张旗鼓放在MLS系统上的,所以想要找转楼花通常会在第三方平台上。目前大温地区信息最全面、数量最多的的楼花转让平台只有在【优利搜房】。进入首页后点击【楼花转让】专区,内有近400套楼花转让可供挑选,并且每日都会实时更新,为用户提供最全面最精确地楼花转让信息。

 


购买楼花转让看不到展厅样板间,也没有很多资料,有没有什么解决方法?


接手楼花转让的大部分资料来自于卖家或是经纪手中的宣传资料。优利有最全套的各项目资料;如果还是不放心,资金充足的话建议入手刚交付的全新现房,通常都会有挂牌性价比很高的房源。

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