在温哥华想买个小岛建立自己私密空间。。。几百万就能搞定

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

 

近期有些朋友在询问温哥华买小岛的事情,一听感觉非常有趣。私人小岛,有自己的空间,安静,隐秘。在朋友聚会上说一句:

 

"周末到我的私人小岛玩吧“ 

 

感觉多么高大上、

 

但你真的以为那么简单,几百万买个小岛就不用你烦恼?便宜的小岛连基础设施都没有,从搭电线,抽水,排泄,搭建生活空间,各个方面的开销。。还不说得先买条船。

 

 

温哥华私人小岛,售价几百万

 

买卖小岛是很多大型国际地产集团在做的事情,岛屿这种特殊的物业有时候介于住宅地产和商业地产之间,很多地产公司没有提供专业的服务。

 

一个本地业界人士表示,有一块5000亩面积的岛屿待售,有买家打电话来表示要购买,建立自己的王国,重新命名该岛,这个买家最终没有买到这个岛,很快被一个不愿透露身份的高端买家买走。

 

想购买岛屿的往往是国际上的名人和富人,岛屿是地产市场上的很具独特性的地产形式,属于一个很大的资产类别,涉及相当宽泛的领域,地产经纪需要很强的商业专业知识去处理,不是随便谁就可以去做的。

 

 

岛屿和牧场一样扮演重要的资产地位

 

很多这些物业位于卑诗省的或者加拿大的标志性地理位置,在资产市场上扮演了重要的地位。有些物业非常难以定价,例如卑诗省Nicola河谷的Douglas Lake牧场,一个有16万4000英亩面积的物业,这个物业是加拿大最著名的牧牛场,从1950年代就属于Woodward家族,在1998年卖给了环球通讯公司WorldCom总裁Bernie Ebbers。

 

有些是小的交易,比如附近海湾国家公园的Galiano到西南面一个7英亩大小的Julia岛,一个买家花了147万5000加元购买,这是低陆平原和温哥华岛之间南海湾群岛中的一个。

 

Julia岛上有一个码头和一个小度假屋,没有电没有网,饮用水通过雨水收集,买家是一个富裕的温哥华居民,上面完全可以建一个很大的房子。

 

 

岛屿难估价!比较性因素少

 

岛屿买卖的最大挑战是物业估价变化很大,需要和加拿大平均房价进行调整和衡量,其中一个工作就是让卖家明白现实市场的情况。很多物业的价值取决于资产本身,但也会放在市场上进行直接比较。

 

私人岛屿的价值要看前面的交易价值,很简单也很复杂,需要看之前20年的物业价值变化,最后的定价还是更专注于物业能产生的利润上。

 

买卖这类物业的公司和经纪的收费往往比普通的房地产要高,经年来的交易也会很少,因为这是一个非常专门的领域,卖的物业也往往比市场上其他物业要昂贵,买家范围也小得多,更具挑战性。

 

虽然便宜但也不是一般人玩得起的

 

这类物业的地产经纪的联系人表格都是富人或者名人,包括亿万富翁Mel Gibson等,但是要找到买家也不是件容易的事,不像是在温哥华卖一个开发的地块,你知道哪些是排名前20个的可能买家,这些物业要满足买家的兴趣,往往就需要着眼于全球。

 

现代技术让买卖这类特殊物业变得更简单,卫星图像和现代映射技术都让地产经纪的日子变得更轻松一些,以前没有Google Earth的时候,很多时候要在路上去实地查看,如今在这之前就能调查清楚90%的事情。

 

当然,要做这样的交易还是要到实地去查看,很多时间在水上飞机、直升机和船上,有时候还要滑着雪去,旅途往往是艰辛的,但最后都是值得的。

 

不过相比其他国家的岛屿买卖,温哥华的岛屿买卖市场可负担性还是相对比较优良。从几十万到几百万都有。不过像开始提到的那些,别以为几十万买了岛屿就轻松了,各路开销巨大是你想像不到的。

 

买小岛这件事看似便宜,但还真不是一般人玩得起的。

作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

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