市场下行价格松动,现在想投资买房,有机会捡漏吗? | 你问我答

根据大温地产局REBGV最新出具的二月市场报告显示,2019年2月大温地区售出1484套房屋,环比去年2月下降了32.8%,但比今年1月的成交量提高了34.5%。挂牌房屋数量环比去年2月增长了48.2%,比今年1月增加了7.2%。

来源:www.rebgv.org

REBGV主席Phil Moore表示“在经历了4年的卖方市场后,在过去一年中市场逐渐转向买方市场,购房者如今面对的竞争较少,有更多的选择以及更长的考虑时间来做出最终的购房决定。”对于想要置业投资的买家来说,目前的市场有很大的吸引力。本期【你问我答】专栏,我们选取了平时提问较多的一些问题进行解答。


优利您好,最近看到不少接近交房的楼花都在原价转让,有个别价格比较有吸引力。想咨询下为什么最近突然多了那么多原价转让的楼花?是因为屋主担心交房后价格会继续下跌吗?有兴趣接手但又担心被套,求指点迷津。


楼花原价转让背后原因很多:有些卖家会担心贷款批不下来,无法顺利交房而决定将楼花进行转让;有些是由于楼花购买时还没有海外买家税,但该政策出台后面临交房时支付20%的税款,且这部分税款需现金一次性缴清;有些卖家为了回笼资金,急需用钱等等。总体来看,楼花成交以后再进行出售,售价会高一些。所以对于想要购买自住房的买家来说,接手原价转让的楼花不失为一个不错的机会。


一直在关注Metrotown区域公寓,目前有三个选择:1、直接购买5年内交房的次新公寓;2、接手即将交房的楼花;3、购买正在销售的楼花;从投资的角度,你们会推荐哪种?


选择哪种房源,需根据购房买家的自身情况来决定。对于已经有本地身份的买家来说,已经交房的次新房和即将交房的楼花价格上更有优势,可以找到性价比较高的房源;对于打算移民或刚开始申请的买家来说,可以选择几年后交房的楼花项目,有充裕的时间筹措资金和办理移民。


因为上班在市中心,我想在Downtown买一套两房公寓自住。比较下来感觉价格可以在稍远点的地方买独立屋了,毕竟独立屋有土地,Downtown公寓物业费什么的也挺贵的。请问你们觉得是否可行?谢谢了。


目前温哥华市中心十年以内新两房均价在$100万左右,如果是同样预算购买独立屋,可以在高贵林市找到不错的房源。

选择市中心公寓还是高贵林独立屋,则取决于您的生活方式。居住在公寓里的优点在于每天通勤时间短、成本低,在房屋维护上需要花费的精力较少,周边设施齐全。

如果选择独立屋,每天来回通勤上约1.5-2小时车程,需要自行负责花园打理、设备维护、垃圾处理等,但享受到的生活空间比较大,土地也有一定保值和升值价值。


优利你好,我想在市中心投资一套一房公寓用来长期出租用,感觉目前可能是个入手好时机,但又比较纠结,请问你们怎么看?


对于想要投资市中心公寓长期持有的买家,现在的确是一个不错的时机。目前温哥华的一房公寓租金约达$2080/月,位列全加拿大第二,市中心租金会更高一些。建议考虑五到十年新的房源,最好带有车位。同时留意公寓的业主设施,如果设施豪华意味着每个月物业费会高一些。

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