我想开个奶茶店创业可行吗?投资商铺和公寓哪个回报率高? | 你问我答

近期温哥华市场依旧保持着强劲买家市场,不少新盘项目推出了写字楼和商铺产品,也有不少人在投资商铺和投资住宅之中摇摆不定。本期【你问我答】专栏,我们选取了平时提问较多的一些问题进行解答。


优利你好,目前楼花的价格都高过我的心理价格,但感觉有几个商铺倒是在我接受范围内,请问现在是入手商业地产的好时机吗?


商业地产这几年非常活跃,因为海外买家税没有影响商业地产,加上大量项目被收购,以及现有商业地产库存缩减等因素,商业地产没有像住宅一样遇到寒冬,反而这两年有稳步增长的态势。 我们认为,商业地产从目前看是一个可以考虑入手的时机。


投资商业地产和投资住宅有什么区别?


商业地产的各项税费一般由租客支付,而住宅则基本全部由房东负担。随着现在住宅租客法规日渐严格,相比之下商业地产的双方更处于平等位置甚至房东占很多优势。比如商业地产房东可以查封租客物品并拍卖用以支付租金。住宅的存量目前有大幅增长,但是商业的整体库存趋于稳定,优利的商业地产顾问可以帮助您并提供具体的咨询。


购买商铺能贷款吗?


可以。但是商业贷款不同于个人贷款,总体标准更为严格。首先商业贷款利息会高于个人住宅贷款,其次商铺的贷款审核也会对房东有更高的要求。


我想创业开个奶茶店, 你们能帮到我们吗?


我们理解创业不容易,希望我们的经验可以帮助到您。奶茶店虽小,但是也是一个完整的生意,需要整体的布局和考量,牵涉到甚多环节,比如:合约、装修、政府文件、市场营销、策划等等,我们一定可以帮您在预算内完成任务。


最近看了一些商铺,发现很多核心地段商铺价位已经到了$2500-3000一尺,想问一下这个价位是否还有投资价值?


简单计算一下,假设附近地段租金达到$80/尺, 那么扣除各项税费,大约需要30-40年的时间可以收回投资。每个人对投资回报的理解不一样,这个要看投资者对这笔投资的期待。

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