海外居民极度心寒!自住房免税从此作废,已经买了房的也逃不掉!

海外居民极度心寒!自住房免税从此作废,已经买了房的也逃不掉!

 

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最近这么多房地产泡沫论,还有各种调查和专家提出的经济影响下,我们加拿大的政府还真的是勇猛。从8月份新税,到上个月银行借贷缩进,一步步的在减少海外买家购置物业的欲望。而今天又宣布一个新政策打击所有准备购买物业,和已经购买物业的海外居民。。

自住房买卖,升幅原本可以免税

但现在,对于海外买家来说将作废

而这不仅仅限制于准备买房的你

就连那些已经买了房的

如果你在购房那一年不是本地居民

那你卖房时,就算申请为自住房屋

将不会享有自住房屋增值免税

这就代表,你一半的利润得缴税了


这家伙宣布的,加拿大财务部长

加拿大联邦政府今天10月3日早上公布了一个重大新规,主要针对填补加国房产市场的税法漏洞,修改主要买卖住宅税豁免(principal residence tax exemption)规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。根据现在的税务规则,一直以来非居民、包括外国人在加拿大购买的房屋,如果当做主要居住场所,那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税,但主要居住场所只能有一个物业。

联邦财政部长比尔莫纽(Bill Morneau)周一在多伦多的办公室宣布新政,关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞。这条新规主要是针对“买卖自住物业税务豁免”规则的修改,在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房,出售所赚的利润不需要打税,但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的,出售所赚取得利润要拿50%出来打税,即物业增值税(capital gain tax)。

而现在海外买家如果买房时不是本地居民,就算是自住,也无法豁免自住买卖免税政策。。。

目前根据加拿大税务局网站解释(http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/menu-eng.html),自住房只是针对加拿大居民。

就是说如果你是海外居民

年初买100万的房

年底卖了200万

那增加的100万里面

有50万要交税

加拿大联邦财政部长周一宣布的新政无疑是继卑诗省“排外税”、银行收紧贷款政策的又一个重大利空,其影响的不但是外国买家及非税务居民,留学生也受到牵连。

原本海外买家不敢买房

现在废掉自住物业增值免税

现在连卖房都不敢了


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作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


 

 

 

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