火上浇油?又一波房地产热潮将出现温哥华,这次英国人害的。。

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

 

从上周五开始全球经纪因为英国被波及,在温哥华的我们也因为这次公投而直接被影响到了。首先,加币跌了很多!!英国脱欧公投结束后随即金融市场一片喧嚣,欧元下跌,黄金上涨,股票下跌,尤其是英镑更是大跌,盘中跌幅超过11%,甚至超过2008年金融危机时候的雷曼时刻。

 

脱欧影响巨大,对加拿大房市犹如火上焦油

 

加拿大分析师表示,英国脱欧的影响正在逼近本国,甚至可能在温哥华原本已经白热化的地产市场上火上浇油。

 

美国银行美林证券表示,对于所有寻找住宅资产投资的海外资金来说,比起现在看起来风险更大的伦敦,温哥华和多伦多越来越是更好的选择。

 

这算是一个意料不到的事情,可能很多人想,为什么英国脱欧和住房市场会有关呢?加拿大会和美国一样面临着继续保持历史低利率来让更多钱投向住宅市场的压力,很重要的一个原因是,如今投资住宅比投资其他资产看起来更为安全,这将会让计划冷却房地产市场的政府压力更大。

 

英国是欧盟中卑诗省最大的贸易伙伴,低加元也会让住房市场对海外投资者有吸引力,英国脱欧之后的金融和信心溢出效应很大一部分会前往加拿大。

 

 

市场变化将导致加拿大银行降息

 

CIBC银行表示英国脱欧对大宗商品都有压力,影响到石油方面还要在市场供需重新调整前有一段时间,TD银行经济师指出,脱欧会让加拿大经济增长在今年后半年削减0.5%到1%,油价长期低迷会因为脱欧而加剧。至于加拿大最大的贸易伙伴美国,同样的不确定性会打击经济增长。

 

在英国脱欧风暴面前,七国集团的央行行长和财长都表示随时准备采取措施支持市场和经济的增长。有投资者和经济学家甚至认为美联储加息可能要推出到今年12月份,英国央行可能很快就会降息,而加拿大央行则要把加息的事情搁置到2017年年底。

 

这个结果之下,你能看到全球借贷成本将跌到历史最低点,上周五,这个过程已经在进行中了。这种长期低息的局面会对加拿大有深远的影响,当然这不会都是负面的,至少在短期内。

 

人名币对比加元将持续升高,海外投资增加

 

CIBC银行估计,加元会在未来几个月内继续下跌5到6个百分点,也就是说,人民币兑加元还会继续升值。

 

加拿大经济在非能源出口方面是由低加元支撑,但在商业投资方面往往用美元来进行。渥太华最近一直想要找到一种方式来扑灭加拿大最热的温哥华和多伦多的房地产市场的热火,但低利息只会给地产热潮加温,而低加元则保证了加拿大住宅继续销售给世界各地的买家。

 

火热的地产市场还是加拿大少数几根经济支柱之一,但如果决策者没能成功引导软着陆,就会担忧温哥华和多伦多可能会出现一个痛苦的调整过程。渥太华拿出解决方案的时间已经不多了。

 

联邦政府就在昨天刚刚宣布将投资1.5亿加元用于卑诗省可负担住宅的投资,这笔钱将在未来两年内使用,而省长简蕙芝上周五表示最近几天活着的几周会制定解决住房负担能力问题,对六个方面进行考量,包括支持首次购房者以及保护消费者利益等,罗品信也最近强调会征收空屋税。

 

英国脱欧的外因和加国、卑诗和大温的内部作为,对于低陆平原的地产市场会有什么样的作用,只能拭目以待了。但是只要海外资金再次被刺激进入温哥华,原本降温的房市又要暴涨了。。

作者介绍

 

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

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