地产人，专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》，致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号： Ryan9528
近期有些朋友在询问温哥华买小岛的事情，一听感觉非常有趣。私人小岛，有自己的空间，安静，隐秘。在朋友聚会上说一句:
"周末到我的私人小岛玩吧“
感觉多么高大上、
但你真的以为那么简单，几百万买个小岛就不用你烦恼？便宜的小岛连基础设施都没有，从搭电线，抽水，排泄，搭建生活空间，各个方面的开销。。还不说得先买条船。
温哥华私人小岛，售价几百万
买卖小岛是很多大型国际地产集团在做的事情，岛屿这种特殊的物业有时候介于住宅地产和商业地产之间，很多地产公司没有提供专业的服务。
一个本地业界人士表示，有一块5000亩面积的岛屿待售，有买家打电话来表示要购买，建立自己的王国，重新命名该岛，这个买家最终没有买到这个岛，很快被一个不愿透露身份的高端买家买走。
想购买岛屿的往往是国际上的名人和富人，岛屿是地产市场上的很具独特性的地产形式，属于一个很大的资产类别，涉及相当宽泛的领域，地产经纪需要很强的商业专业知识去处理，不是随便谁就可以去做的。
岛屿和牧场一样扮演重要的资产地位
很多这些物业位于卑诗省的或者加拿大的标志性地理位置，在资产市场上扮演了重要的地位。有些物业非常难以定价，例如卑诗省Nicola河谷的Douglas Lake牧场，一个有16万4000英亩面积的物业，这个物业是加拿大最著名的牧牛场，从1950年代就属于Woodward家族，在1998年卖给了环球通讯公司WorldCom总裁Bernie Ebbers。
有些是小的交易，比如附近海湾国家公园的Galiano到西南面一个7英亩大小的Julia岛，一个买家花了147万5000加元购买，这是低陆平原和温哥华岛之间南海湾群岛中的一个。
Julia岛上有一个码头和一个小度假屋，没有电没有网，饮用水通过雨水收集，买家是一个富裕的温哥华居民，上面完全可以建一个很大的房子。
岛屿难估价！比较性因素少
岛屿买卖的最大挑战是物业估价变化很大，需要和加拿大平均房价进行调整和衡量，其中一个工作就是让卖家明白现实市场的情况。很多物业的价值取决于资产本身，但也会放在市场上进行直接比较。
私人岛屿的价值要看前面的交易价值，很简单也很复杂，需要看之前20年的物业价值变化，最后的定价还是更专注于物业能产生的利润上。
买卖这类物业的公司和经纪的收费往往比普通的房地产要高，经年来的交易也会很少，因为这是一个非常专门的领域，卖的物业也往往比市场上其他物业要昂贵，买家范围也小得多，更具挑战性。
虽然便宜但也不是一般人玩得起的
这类物业的地产经纪的联系人表格都是富人或者名人，包括亿万富翁Mel Gibson等，但是要找到买家也不是件容易的事，不像是在温哥华卖一个开发的地块，你知道哪些是排名前20个的可能买家，这些物业要满足买家的兴趣，往往就需要着眼于全球。
现代技术让买卖这类特殊物业变得更简单，卫星图像和现代映射技术都让地产经纪的日子变得更轻松一些，以前没有Google Earth的时候，很多时候要在路上去实地查看，如今在这之前就能调查清楚90%的事情。
当然，要做这样的交易还是要到实地去查看，很多时间在水上飞机、直升机和船上，有时候还要滑着雪去，旅途往往是艰辛的，但最后都是值得的。
不过相比其他国家的岛屿买卖，温哥华的岛屿买卖市场可负担性还是相对比较优良。从几十万到几百万都有。不过像开始提到的那些，别以为几十万买了岛屿就轻松了，各路开销巨大是你想像不到的。
买小岛这件事看似便宜，但还真不是一般人玩得起的。。
作者介绍
Ryan 张欣然，原创类温哥华地产自媒体（温哥华房地产，
