温哥华相同地区公寓价钱差别巨大!高达一倍是为什么。。。

地产人,专栏作家。张欣然的原创自媒体《温哥华房地产》,致力于分析温哥华专业的地产信息。公众号: Ryan9528

 

 

温哥华公寓为什么价钱差别这么大?

 

一栋800尺列治文公寓30-40万就可以拿下,而在温哥华市中心却已经破百万。最近很多朋友向我咨询价格差异的原因。虽说大家都明白不同地区价格不同,比如交通便利,校区,供应和需求等等。可是有时候又会发现同样地区里的公寓,差不多房龄,大小,设施,价钱相差3-4成的情况。这又是为什么。。?

 

地产顾问公司Altus Group最新发布的2016 Construction Cost Guide中,对加拿大今年地产市场各类住宅建设费用进行了统计,发现在温哥华,一栋标准的高层公寓高价是每平方英尺210到270加元,一栋低层的四层高木结构公寓造价会是每平方英尺130到165加元。

 

而据调研机构RealNet Canada研究显示,取决于地理位置,多用户住宅在土地方面的价格也要加上每平方英尺200到400多加元不等。

 

 

一个典型的例子是,开发商 Delta Group买了温哥华West 8th Ave.的一个1.3英亩住宅地块,花了7000万加元,该土地更换用途之后密度增加三倍,总面积可以建造17万平方英尺,也就是说,这些建筑面积大概每平方英尺的成本是412加元。

 

因此,在这样一个地块上,完成一栋高层公寓楼的建设,光建造费用和土地费用就要花每平方英尺大约660加元。而同样一个地块,要建设一栋高质量四层木结构的低层公寓项目,建造费和地价加起来也要每平方英尺560加元左右。

 

一个1000尺的公寓单位光是直接性成本就已经高达56万

 

这些建造成本还不包括其他所谓的软性成本,包括土地、物业税,社区贡献费和其他市政费用,site servicing地块服务费用,法律费用,设计费,园林景观建造和设计费用,广告费,营销费,地产经纪佣金以及开发商的利润。

 

site servicing地块服务费用包括地下水道、供水、电力服务、街道照明、道路和路边石、沥青路面和人行道,有些城市有更高的要求。

 

Urban Analytics给城市规划研究所做的2051年秋季调查中发现,温哥华市中心新建的混凝土公寓预售价格平均是每平方英尺1100加元,温哥华西区则是突破每平方英尺825加元。

 

 

 

实在是太可怕了,Downtown的公寓平均高达1尺$1100,那我不得不说最近在温哥华Granville上Intracorp要推出的城市屋太值得买了,一尺$1000!!!

 

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数量有限,房型不多

作者介绍

 

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。

 

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