供!不!应!求!买家面临史上最严峻供给短缺,房价继续上涨


01.

大温地区上月成交情况

2021年8月大温地区总计成交住宅3,152套,同比2020年8月成交的3,047套增加了3.4%,环比2021年7月成交的3,326套减少了5.2%


上月成交量高于过去十年8月成交量平均值20.4%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“8月市场较预期更为活跃,但挂牌房源速度未能跟上需求的脚步,这使得市场处于供不应求的状态


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8月新挂盘房屋套数为4,032套,同比2020年8月减少了30.6%,环比2021年7月减少了7.9%。目前挂牌房屋总数为9,005套。


Stewart表示:“供给量是目前影响地产市场的最大因素。为了缓解房价压力、提供房源选项,市场需要有更多供应。”


挂售比方面,上月总体综合为35%,其中独立屋为25.3%,联排别墅为51.8%,公寓为39.2%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房价基准价为$1,176,600,同比2020年8月上涨了13.2%,环比2021年7月上涨了0.1%


独立屋

上月独立屋成交945套,同比2020年8月减少了13.7%。基准价为$1,807,100,同比2020年8月上涨20.4%,环比2021年7月上涨0.3%。


联排别墅

上月联排成交576套,同比2020年8月减少了7.1%。基准价为$952,600,同比2020年8月上涨16.5%,环比2021年7月上涨了0.3%。


公寓

上月公寓成交1,631套,同比2020年8月增加了22.4%。基准价为$735,100,同比2020年8月上涨7.6%,环比2021年7月下跌了0.2%。


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02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年8月菲沙河谷地区总计成交住宅2,087套,同比2020年8月增加了2.4%,环比2021年7月增加了4.0%


上月成交量为过去十年8月成交量第二高,仅次于2005年8月。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“买家正在面临菲沙河谷地区史上最为严峻的供给短缺。成交量高于平均约30%,而挂牌房源数量大约为80年代早期的水平。


“以更为直观的角度来看,8月菲沙河谷每100套联排别墅当中,成交了94套。独立屋及公寓市场同样也是强势的卖方市场。持久的需求和短缺的供应将对房价产生上行压力。”


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菲沙河谷地区上月新挂盘2,107套,同比2020年8月减少了36.3%,环比2021年7月减少了13.3%目前挂盘总数为4,077套。


菲沙河谷地产局首席执行官Baldev Gill补充:“为了改善房价可负担性,BC省政府于2016年出台了海外买家税,联邦政府两年后推出了贷款压力测试。尽管如此,菲沙河谷的独立屋房价在过去5年中依然上涨了50%。这些举措并没有解决核心问题,房价上涨的关键是供给量无法满足人口增长的需求。


上月菲沙河谷地区在售均价为$982,582,同比2020年8月上涨了20.2%,环比2021年7月上涨了1.4%


独立屋

基准价为$1,336,800,同比2020年8月上涨31.1%,环比2021年7月上涨了1.3%。


联排别墅

基准价为$697,500,同比2020年8月上涨23.7%,环比2021年7月上涨1.3%。


公寓

基准价为$498,800,同比2020年8月上涨14.1%,环比2021年7月上涨1%。


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