地产市场重回典型季节性形态,这个因素成为房价趋势关键!


01.

大温地区上月成交情况

2021年7月大温地区总计成交住宅3326套,同比2020年7月成交的3128套增加了6.3%,环比2021年6月成交的3762套减少了11.6%


上月成交量高于过去十年7月成交量平均值13.3%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“7月的地产市场可以用温和来形容。随着夏天的到来,无论是成交还是新挂牌都回到典型的季节形态。与此同时,大温地区绝大多数地区及房屋类型的价格涨幅也趋于平稳。


7月新挂盘房屋套数为4377套,同比2020年7月减少了26.4%,环比2021年6月减少了25.2%。目前挂牌房屋总数为9850套。


上月新挂牌数量低于过去十年7月新挂牌数量平均值12.3%。


Stewart补充:“目前,大温地产市场的供给量依然处于较低水平,而房屋成交量保持高于平均。供给量将成为决定房价趋势的重要因素。


挂售比方面,上月总体综合为33.8%,其中独立屋为25.5%,联排别墅为47.8%,公寓为37.3%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房价基准价为$1,175,500,同比2020年7月上涨了13.8%,环比2021年6月基本维持不变


独立屋

上月独立屋成交1,050套,同比2020年7月减少了6.3%。基准价为$1,801,100,同比2020年7月上涨21%,环比2021年6月维持不变。


联排别墅

上月联排成交610套,同比2020年7月增加了0.5%。基准价为$949,400,同比2020年7月上涨16.7%,环比2021年6月上涨了0.3%。


公寓

上月公寓成交1,666套,同比2020年7月增加了19%。基准价为$736,900,同比2020年7月上涨8.4%,环比2021年6月下跌了0.1%。


02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年7月菲沙河谷地区总计成交住宅2,006套,同比2020年7月减少了4.5%,环比2021年6月减少了11%


上月成交量高于过去十年7月成交量平均值15%。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“市场活动在夏季放缓是典型情况。当能够安全地出游、与家人共度美好的夏日时光时,大家都会这么做。对于菲沙河谷地区来说,对于房产的需求依然保持在高于平均的水平,已经连续14个月处于卖方市场状态,而新挂牌房屋数量已经连续4个月都在减少。


菲沙河谷地区上月新挂盘2,431套,同比2020年7月减少了31.5%,环比2021年6月减少了22%目前挂盘总数为4,901套。


上月菲沙河谷地区在售均价为$969,172,同比2020年7月上涨了17%,环比2021年6月下跌了1.5%


独立屋

基准价为$1,319,200,同比2020年7月上涨30.9%,环比2021年6月下跌0.4%。


联排别墅

基准价为$688,400,同比2020年7月上涨22.3%,环比2021年6月上涨1.5%。


公寓

基准价为$494,000,同比2020年7月上涨13%,环比2021年6月上涨0.1%。



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