大温地产市场冰点与爆点,成交量差几倍?房价涨了多少?市场拐点迹象初现?


01.

大温地区上月成交情况

2021年4月大温地区总计成交住宅4908套,同比2020年4月成交的1109套增加了342.6%,环比2021年3月成交的5708套减少了14%


上月成交量高于过去十年4月成交量平均值56.2%,为史上成交量最高的4月。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“从一年前受到疫情冲击近乎停滞到现在,地产市场出现了巨大的变化。买家需求暴增之后,这个春天我们看到了卖家强烈的反响。


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4月新挂盘房屋套数为7938套,同比2020年4月增加243.2%,环比2021年3月减少了4.2%目前挂牌房屋总数为10245套。


挂售比方面,上月总体综合为47.9%,其中独立屋为37.4%,联排别墅为70%,公寓为51.5%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房价基准价为$1,152,600,同比2020年4月上涨了12%,环比2021年3月上涨2.6%。


独立屋

上月独立屋成交1655套,同比2020年4月增加了326.5%。基准价为$1,755,500,同比2020年4月上涨20.9%,环比2021年3月上涨了3.2%。


联排别墅

上月联排成交964套,同比2020年4月增加了342.2%。基准价为$900,900,同比2020年4月上涨13.9%,环比2021年3月上涨了3.3%。


公寓

上月公寓成交2289套,同比2020年4月增加了355.1%。基准价为$729,600,同比2020年4月上涨5.9%,环比2021年4月上涨了1.9%。


02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年4月菲沙河谷地区总计成交住宅3016套,同比2020年4月增加了338%,环比2021年3月减少了9%


上月为史上成交量最高的4月,此前高点为2016年4月,成交量为2969套。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“尽管对于买家来说目前市场竞争仍然非常激烈,但四月可能是市场拐点,在过去几周我们已经看到这个迹象。多个竞价、无条件出价的现象数量在减少,挂高价的房源出售周期在拉长,同时市场库存也在增加。”


菲沙河谷地区上月新挂盘5018套,同比2020年4月增加了254.4%,环比2021年3月减少了1.4%目前挂盘总数为6030套。


上月菲沙河谷地区在售均价为$1,050,613,同比2020年4月上涨了37.8%,环比2021年3月上涨2.7%


独立屋

基准价为$1,293,300,同比2020年4月上涨30.3%,环比2021年3月上涨4.5%。


联排别墅

基准价为$652,400,同比2020年4月上涨18%,环比2021年3月上涨4.5%。


公寓

基准价为$478,700,同比2020年4月上涨9.3%,环比2021年3月上涨2.9%。



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