大温地产市场高温退烧,销量环比微降一成,房价依然保持稳定


01.

大温地区上月成交情况

2021年6月大温地区总计成交住宅3762套,同比2020年6月成交的2443套增加了54%,环比2021年5月成交的4268套减少了11,9%


上月成交量高于过去十年6月成交量平均值18.4%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“尽管我们看到强烈的买房需求已经在春季达到高峰,但大温地产市场依然处于强劲的卖方市场状况中。较低的按揭利率、成长的经济、增加的就业市场构成了大温地产市场坚实的经济基础。目前市场正走向正常化,多个出价的情况正在减少,短期内房价不太可能再创新高。


6月新挂盘房屋套数为5849套,同比2020年6月增加1.1%,环比2021年5月减少了17.9%。目前挂牌房屋总数为10839套。


挂售比方面,上月总体综合为34.7%,其中独立屋为27.5%,联排别墅为49.2%,公寓为37.1%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房屋基准价为$1,175,100,同比2020年6月上涨了14.5%,环比2021年5月上涨0.2%。


独立屋

上月独立屋成交1262套,同比2020年6月增加了45.7%。基准价为$1,801,100,同比2020年6月上涨22%,环比2021年5月基本维持不变。


联排别墅

上月联排成交726套,同比2020年6月增加了53.8%。基准价为$946,900,同比2020年6月上涨17.4%,环比2021年5月上涨了1.1%。


公寓

上月公寓成交1774套,同比2020年6月增加了60.5%。基准价为$737,600,同比2020年6月上涨8.9%,环比2021年5月上涨了0.1%。


02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年6月菲沙河谷地区总计成交住宅2247套,同比2020年6月增加了31%,环比2021年5月减少了24%


尽管市场需求依旧保持强劲,高于该月成交量平均值22%,但这是自去年9月以来首个未能突破历史记录的月份。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“在这个六月,我们看到更多有条件出价,甚至看到降价情况的出现。


菲沙河谷地区上月新挂盘3108套,同比2020年6月减少了10%,环比2021年5月减少了21%目前挂盘总数为5474套。


上月菲沙河谷地区在售均价为$983,821,同比2020年6月上涨了25.9%,环比2021年5月下跌了2.5%


独立屋

基准价为$1,324,400,同比2020年6月上涨33.2%,环比2021年5月上涨0.1%。


联排别墅

基准价为$678,400,同比2020年6月上涨21.2%,环比2021年5月上涨1.3%。


公寓

基准价为$493,500,同比2020年6月上涨13.4%,环比2021年5月上涨1%。



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