大温地产成交量增速放缓,房价依然持续攀升


01.

大温地区上月成交情况

2021年5月大温地区总计成交住宅4268套,同比2020年5月成交的1485套增加了187.4%,环比2021年4月成交的4908套减少了13%


上月成交量高于过去十年5月成交量平均值27.7%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“尽管今年5月地产市场的成交量还是高于往年平均,但已从此前的火爆状态冷静下来。与此同时,最新修正的贷款按揭压力测试使得最高贷款额大约下调了4.5%,年初以来五年固定按揭利率逐步回升至超过2%,这些都将会是影响未来市场走向的因素,值得关注。


5月新挂盘房屋套数为7125套,同比2020年5月增加93.4%,环比2021年4月减少了10.2%。目前挂牌房屋总数为10970套。


挂售比方面,上月总体综合为38.9%,其中独立屋为29.8%,联排别墅为53.8%,公寓为43.5%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房价基准价为$1,172,800,同比2020年5月上涨了14%,环比2021年4月上涨1.5%。


独立屋

上月独立屋成交1430套,同比2020年5月增加了166%。基准价为$1,800,600,同比2020年5月上涨22.8%,环比2021年4月上涨了1.7%。


联排别墅

上月联排成交800套,同比2020年5月增加了168%。基准价为$936,300,同比2020年5月上涨16.3%,环比2021年4月上涨了1.8%。


公寓

上月公寓成交2049套,同比2020年5月增加了213%。基准价为$737,100,同比2020年5月上涨7.9%,环比2021年4月上涨了1.2%。



02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年5月菲沙河谷地区总计成交住宅2951套,同比2020年5月增加了267%,环比2021年4月减少了2%


上月为史上成交量最高的5月,此前高点为2016年5月,成交量为2911套。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“需求仍在,但供给量变了。在过去三个月中,增加了约40%的房源可供买家挑选,使得买家能够在市场中拿回一些主动权。正是由于多了选择,我们看到买家选择调整出价、甚至等待一段时间,而不是选择竞价。尽管目前距离平衡的市场还有一段距离,但增加的挂牌数量帮助市场向着平衡状态前进。”


菲沙河谷地区上月新挂盘3926套,同比2020年5月增加了78%,环比2021年4月减少了22%目前挂盘总数为5868套。


上月菲沙河谷地区在售均价为$1,009,267,同比2020年5月上涨了35.2%,环比2021年4月下跌了3.9%


独立屋

基准价为$1,323,300,同比2020年5月上涨33.6%,环比2021年4月上涨2.3%。


联排别墅

基准价为$670,000,同比2020年5月上涨20.7%,环比2021年4月上涨2.7%。


公寓

基准价为$488,500,同比2020年5月上涨12.6%,环比2021年4月上涨2%。



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