惊人,现在温哥华买这么一栋破房子,光税金就得近百万。。。

惊人,现在温哥华买这么一栋破房子,光税金就得近百万。。。


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自从温哥华实施了外国买家新税之后

对市场的抨击可以说大家有目共睹

8月,9月外国买家的销售直剧下降9成

而本地买家的购买能力却还未提升

虽说房价确实有降低,但比预期少了许多

屋主似乎还在期待几个月前土豪竞价的热潮

所以15%,到底多了多少?

现在海外买家买这么一栋破房子

几乎得缴将近百万加币的税务

你没看错

就是这么一栋Point Grey小破房

两层,1500尺左右,最少80年旧

海外买家比本地买家得多交90万加币的税金!

光税金都能在Downtown买个两房公寓了

英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例,算了一笔账。首先大家需要知道的是,在华人最爱的豪宅区之一Point Grey,$300万大概能买到这样的房子:↓↓↓

这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$360万

如果是海外买家,他们需要交这些税:↓↓↓

以下资料转发自加国无忧

房屋空置税
Empty Home Tax

空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅,而且连续空置一年以上,税率大约是房价的0.5%到2%之间。

这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。

外国买家税
Foreign Buyer Tax

外国买家需要支付的额外15%物业转让税,现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家,例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房,需要比本国买家多缴这一部分税。

这栋房屋的外国买家税约$553,200。

BC省物业转让税
Property Transfer Tax

BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分,税率为1%;$200,000到$2,000,000的部分,税率为2%;$2,000,000以上的部分,税率为3%。

这栋房屋的物业转让税约$88,640。

消费税
GST

在BC省买新房或翻建房屋,还要缴付5%的消费税。

这栋房屋的消费税约$184,400。

算下来,这么一栋不起眼的小房子,外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000,光是税就有90万加元!


我的天

看这些税看得我都快心脏病发了

不过这么破的房子

除了海外买家,真的有人买么。。

别说380万了

150万对本地买家来说都算高的

买了这破房子又不能住人

买他干啥。。。


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作者介绍

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


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