成交攀升,库存下降,供需压力之下房价继续上涨!


01.

大温地区上月成交情况

2021年10月大温地区总计成交住宅3,494套,同比2020年10月成交的3,687套减少了5.2%,环比2021年9月成交的3,149套增加了11%


上月成交量高于过去十年10月成交量平均值22.4%。


大温地产局经济学家Keith Stewart表示:“大温地产市场依然非常活跃,同时挂牌房源数量却在减少。供需关系的动态变化使得房价继续上涨。


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10月新挂盘房屋套数为4,049套,同比2020年10月减少了27.3%,环比2021年9月减少了21.7%。目前挂牌房屋总数为8,034套。


Stewart表示:“贷款固定利率的上升将会缓解需求高涨的情况,但目前来看已经锁定贷款利率的买家将积极寻找房产,这个情况将持续到今年底。”


挂售比方面,上月总体综合为43.5%,其中独立屋为33.6%,联排别墅为64.4%,公寓为46.7%。



通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


上月大温地区房屋基准价为$1,199,400,同比2020年10月上涨了14.7%,环比2021年9月上涨了1.1%


独立屋

上月独立屋成交1,090套,同比2020年10月减少了18.4%。基准价为$1,850,500,同比2020年10月上涨20.5%,环比2021年9月上涨1.2%。


联排别墅

上月联排成交603套,同比2020年10月减少了22.9%。基准价为$975,000,同比2020年10月上涨18.5%,环比2021年9月上涨了1.2%。


公寓

上月公寓成交1,801套,同比2020年10月增加了14.7%。基准价为$746,400,同比2020年10月上涨9.5%,环比2021年9月上涨了1.1%。


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02.

菲沙河谷上月成交情况


2021年10月菲沙河谷地区总计成交住宅1,938套,同比2020年10月减少了18.2%,环比2021年9月增加了3.9%


这是地产局录得成交数量第三高的10月。


菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示:“我们目前看到的情况是高于平均的成交量以及低于平均的挂牌量相结合的情形,这对房价上涨形成了压力,无论是哪一种房屋类型都是一样。”


菲沙河谷地区上月新挂盘2,188套,同比2020年10月减少了29%,环比2021年9月减少了6.6%,目前挂盘总数为3,447套。


菲沙河谷地产局CEO Baldev Gill表示“菲沙河谷是整个BC省最热门的居住区域之一,买家在寻找房价可负担性更高、居住面积更大的住宅。在这个区域当中,买家会密切关注新上市的房源,联排别墅和独立屋基本上会在2-4周内售出。”


上月菲沙河谷地区在售均价为$1,053,635,同比2020年10月上涨了24.6%,环比2021年9月上涨了2.8%


独立屋

基准价为$1,396,700,同比2020年10月上涨33.4%,环比2021年9月上涨了2.5%。


联排别墅

基准价为$720,500,同比2020年10月上涨26.6%,环比2021年9月上涨1.9%。


公寓

基准价为$514,200,同比2020年10月上涨18.3%,环比2021年9月上涨1.9%。



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