海外人士在加拿大这么爽,不需要提供收入证明,不需要证实收入来源

海外人士在加拿大这么爽,不需要提供收入证明,不需要证实收入来源


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这两天实在是让人太烦心

也不知道哪个缺德少心眼的公众号

乱发一些谣言,制造恐慌

说银行将全免停止借贷给海外人士

结果好几个客户打电话来询问

一开始我也吓到,政府真的这么绝?

后来看到了文章,才发现根本子虚乌有

还好今天几个靠谱的媒体辟谣了

感谢多伦多生活,加国无忧等媒体

。。。。。

近日,一篇加拿大银行将不再贷款给外国人买房的网文可谓是在华人圈掀起了血雨腥风。文中证据确凿地指出:从2016年9月21日起,Scotiabank会依照OSFI(Officeof the Superintendent of Financial Institutions,联邦金融机构监管委员会)不再向外国人(Vistor)提供贷款!也就是说所有的外国买家,只能付全款了!


但,如此重磅的消息

却没有加拿大官方的声音出现

其实,中国人“买买买”早就出了名。中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅,转手出售赚116万加元(折合约600万人民币)的事件更是震惊了加拿大朝野。早前几个月,在澳大利亚政府巨大压力之下,澳洲各大银行宣布对海外人士购房(没有永久居留权)投资澳洲房产的,一律不给发放贷款。


于是,7月份加拿大金融监管局向全国所有金融机构发出4页信函,要求收紧住房抵押贷款一系列措施,包括收入验证。OSFI要求所有金融机构进行全面尽职调查,如果收入不能被可靠来源证明,应谨慎处理。8月份,BC省率先推出了15%的外国买家交易税,更是在加拿大房市投下一枚重磅炸弹!而9月份又曝出不给外国人贷款的政策。

那谁还做地产经纪?!

加拿大各大银行均表示没有如此“新政”。

Scotiabank贷款服务部门表示没有听说银行有这一新的规定出台,如果是外国游客想到加拿大贷款买房,只要证明自己的收入来源和供款能力,提交所有必要资料即可。

加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款部门也表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示,只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面,变得更加严格。

BMO也只是从9月26日开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧,所谓的收紧,只是要求提供的更全面的文件证明,没有所谓的限贷。

至此,所谓的“取消外国买家的贷款政策”

只是谣言


更戏剧的是,加拿大的银行其实更偏爱外国人在加拿大申请房贷。

一些加拿大银行的内部文件披露,外国房贷申请人如果首付款达到一定比例后,根本不需证明收入来源!

《环球邮报》在报道中透露,虽然加拿大政府近年来一直要求银行收紧按揭贷款,以防止出现房贷危机,但本国大银行对外国人,包括留学生在买房时的按揭贷款审查方面却采取了完全不同的标准:不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源。


丰业银行(Scotiabank)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。BMO银行规定,客户只要付了35%的首付款,就有资格获得最高200万的房贷。不过,这些申请人,包括持有合法学签的留学生,在获得房贷时,手中要有1年还贷需要的资金。对于登陆5年内的新移民,这两家银行的标准都是,如果他们付了35%的首付款,就不需要确认个人收入。

所以根本没有禁止借贷这回事

请大家继续放心的被银行剥削


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作者介绍

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


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