温哥华人坐在家里不动,每个月就能亏几万刀。。。

温哥华人坐在家里不动,每个月就能亏几万刀。。。


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在温哥华读书读了大半辈子

考个好大学,取得好成绩

应聘近了个好公司埋头苦干好几年

从一个职场新人月两千多刀

升值,加薪

熬到了年薪6万

存了首付贷了款买了房

背着几十万的债变成房奴

然后呢

以为自己苦尽甘来了

结果债都还没还完

每个月啥都不干就能亏了好几万


大温房价每跌一成,业主身价少8.5万

卑诗省针对海外买家而设的大温住宅物业15%转让税(PTT),已在今年8月起实施,而在过去两个月的大温楼市交易数字显示,尽管成交量大幅下降,但屋价则仍然高居不下,这令人质疑,PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升?而假设楼价下跌,业主则将损失巨额资产。

据《温哥华太阳报》周六刊登一篇专题报道表示,PTT生效至今仍然充满不确定因素,首先是屋价相对"企稳";其次是,根据卑诗省财政厅去年的研究结果表明,假定大温屋价平均下降10%,目前的业主每人平均损失资产值8.5万元。

你也许会说,这只是假设

直到数据狠狠的打了你的脸


是啊,过去几年温哥华房价暴涨

你拥有着你的房沾沾自喜

看着资产增加,多缴了税

但你却忘了

不卖房,这钱就不是你的

然而卖了房,也许就买不会来了

然后政府忽然投下了5颗炸弹

8月2日起

BC省对大温地区的海外买家

征收额外15%的土地转让税。

2017年交地税时

所有屋主要申报空置房

2018年征收0.5% - 2%的空置税

2016年1月1日起

所有房屋交易所得

在第二年报税时必须向CRA申报

不是自住房将收取增值税

10月17日开始

所有新的房贷申请

凡是需要强制购买房贷保险

都要做房贷还款压力测试评估

11月30日起

首付高于20%以上的买家

联邦新标准对房贷保险进行监管

然后海外买家比例暴跌到了1%

可是还好,你不是唯一一个亏钱的

因为温哥华八成的房屋拥有者

就跟你一样,看着市场什么都不做

每个月几万的在赔

但是至少,人家还有得赔

更多数的80,90后

连当房奴都不够格

相关经济学家分析,这些新政策已经迫使全国房地产市场进入新拐点,联邦政府已经表明决心将要打击房价,但对于加拿大脆弱的经济来时,是否能承受政策所带来的损失还是一个未知数。如果按照联邦政府的要求,将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下,有超过1/3的申请者都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升,这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。根据全国最大房贷保险公司的数据源显示,这部分客户大部分为首次购买房屋的年轻人。

如果你问我现在温哥华房地产

到底是个什么环境?

有能力买房的在等跌,拍买亏了

卖房的不肯降价,胃口养大了

想要买房的却又买不起

不想买房的快要租不起

资料来源自温哥华地产头条,星岛日报,温房网,凤凰国际综合


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作者介绍

Ryan 张欣然,原创类温哥华地产自媒体(温哥华房地产,公众号Ryan9528)主编。 地产人,《房地产周刊》专栏作家,温哥华金牌地产经纪,熟悉地产方面法律法规,市场动向。著有《买亦欣然,卖亦欣然————温哥华房地产投资指南》一书。


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