你问我答 | 市场初显回暖迹象,它比独立屋更具性价比,列治文联排未来走势几何?

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优利你好,最近感觉大温房价总体有所下降,但独立屋的价格还是很高,贷款方面有些吃力,所以想了解一下列治文的大户型联排别墅。


你问我答 | 市场初显回暖迹象,它比独立屋更具性价比,列治文联排未来走势几何?


本期【你问我答】专栏,我们主要针对列治文地区联排别墅的相关问题进行解答。


列治文3-4卧室的联排别墅

目前在什么价位?


对小家庭来说,随着孩子的出生,对居住空间的要求也逐渐提高,房龄较新的3-4卧室房屋也逐渐成为刚需。在列治文地区,3卧室的联排别墅价格大约在$85万以上,大部分已经达到并超过了$90万;如果是4卧室1,600平方尺的大户型,价格会更高一些。如果想要全新的联排,税后价格预计会超过$100万。


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Five Road

📍 10511 No.5 Road

城市

列治文

年代

2019

社区

Ironwood

建商

Anthem

类型

联排

结构

木质

状态

现房在售

起价

$99.99万

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但总体相比起独立屋的价格,联排的每月供款可负担性更强一些,同时生活空间能满足家庭需要,目前也非常受到买家认可。


看类似这样的联排,

有什么值得注意的问题?


首先,看停车位。联排别墅的车库是前后车位还是并排车位很重要,这决定了居住的舒适程度。一般并排双车位的联排为大户型,空间更为方正宽敞,同时价格也更高。如果是前后车位的联排价格上更有优势,但总体成窄长型,室内进深比较深,采光会受到一定影响。


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▲车位示意图

左边为并排车位,右边为前后车位


位于列治文的联排别墅经典格局为底层车库,主层为厨房客厅等生活区,上层为卧室休息区。有些开发商会为了增加居住面积,在设计时在底层牺牲掉一个车位,同时增加一间卧室。所以遇到底层有卧室的单位,要验证这个卧室是不是有正规手续。如果时屋主擅自更改格局,将来会有被要求拆除的风险。


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▲联排经典布局示意图


最后,联排别墅的物业管理费一般只包含公共区域的维护,所以均摊下来每尺每月费用较低。水电气等费用需要自己承担。有一些新项目开始尝试集中供暖,相应物业管理费会高一些。


是否可以购买联排后重新装修?


完全可以。在没有新项目开盘的区域比如Terra Nova,只能购置二手联排再进行装修。由于装修需要用到较多现金,优利建议在购房下定金前先将装修的费用预留出来,避免购房时超支影响到装修标准和进度。


结合已经成交的单位来看,装修费用是物有所值的。内部重新装潢过的单位会得到更多的关注以及市场的青睐。对于房龄在十几二十年的单位来说,当初的用料和装修风格已经老旧过时,很多屋主也会选择通过装修提升物业价值并改善居住环境。


如何看待列治文联排未来走势?


列治文总体来看联排别墅整体资源不算特别多,三卧室的单位又是市场刚需,随着独立屋市场逐渐活跃,目前联排别墅的屋主也在考虑抄底置换。对于他们来说,置换的路径大多都是先卖再买,所以下一步联排市场可能会更加活跃,交易量会有攀升。


如果卖家从去年夏天开始关注,可以明显看到联排别墅的挂牌时间在缩短;地段方面,最近今年列治文Palmer中学的排名稳步爬升,对应学区的联排单位比起传统好区Broadmoor可负担性更强,买家可以考虑提前布局。


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原文始发于微信公众号(优利温哥华房地产):你问我答 | 市场初显回暖迹象,它比独立屋更具性价比,列治文联排未来走势几何?

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