无惧疫情影响,加拿大全国房价大涨14%!CMHC却呼吁收紧房贷?

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01.

BCREA:全省房价上涨10%

BC省地产协会BCREA最新报告显示,截至7月,2020年BC省已经售出总价值$325亿的房产,同比2019年同时段上涨8.4%


全省房屋成交量为43,718套,低于2019年同期约1.4%


房产均价则上涨了10%,至$754,842。


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今年的大环境显然受到新冠疫情的冲击,地产市场在4月受封城及保持社交距离的公卫命令陷入停滞,随后在6月开始反弹。


7月单月全省房产成交量达10,090套,同比去年上升26.6%,均价达$770,810,同比去年的$682,702上涨了12.9%。


BCREA首席经济学家Brendon Ogmudson表示“7月的地产市场仍在强劲反弹,对居住空间的需求以及供不应求的市场为房价创造了上行空间,这一现象在独立屋市场尤为明显。”



02.

CREA:全国都在涨

事实上,出现V型反弹的不仅仅是BC省地产市场。


根据加拿大地产协会最新报告,7月加拿大全国地产市场成交量达62,355套,环比6月上涨了26%,平均房价同比去年大涨了14%


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“在过去的四个月中,我们见证了地产市场下滑到最低点和上涨至历史高点。”


这一波成交热潮由加拿大最大的几个城市带动,大多伦多地区的房屋成交上升了49.5%,大温哥华地区的房屋成交上升了43.9%,蒙特利尔的房屋成交上升了39.1%。



03.

房价为何屹立不倒?

温哥华地产营销公司Rennie出具的最新报告Rennie Intelligence分析了为何房价在疫情和经济影响下屹立不倒。


上月大温地区房产成交量超过3000套,是自2017年6月以来的最高数值。与此同时,包括素里、兰里在内的菲沙河谷地区的房产成交量超过2000套,同样也是2017年6月以来的的最高值。


究竟发生了什么使得在目前这个历史罕见的经济放缓时期,竟有5000多套房产易手?


根据Rennie Intelligence,一个重要原因是贷款利率。目前能够锁定2.14%的低利率贷款长达五年,甚至在有些情况下,部分买家能够获得更低的利率。


另一个原因是股票市场。美国S&P 500指数已经从3月的熊市恢复。纳斯达克指数也已从疫情的重挫中走出,上涨至历史高位。部分投资者从股市中的获利,会流入地产市场。


此外,之前受疫情影响而压抑的需求逐步恢复。根据Rennie预计,上半年的需求量约达11000套受疫情冲击而未能实现成交。这部分需求会出现延迟成交的现象。


最后,在过于两个月中,大温地区约有12万名失业人口重新就业。


这些因素加总起来,平稳了疫情阴影下地产市场的房价。



04.

CMHC呼吁:收紧房贷标准

对于加拿大地产市场来说,一直不乏看空的声音。加拿大房贷和住房公司CMHC此前预测加拿大房价将下滑9-18%


CMHC首席执行官近期Evan Siddall发出呼吁:要求各商业银行和房贷公司停止向首次购房者提供高风险购房贷款,因为这种高风险房贷会危及加拿大经济。


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虽然CMHC不直接向加拿大住房购买者提供购房贷款,但提供购房贷款保险,所以对加拿大房地产市场有巨大的影响力。


今年夏季初始,CMHC宣布收紧房贷保险的发放标准,采取了提高发放房贷保险所要求的信用评级分数、规定负债与收入的比例上限、禁止借钱支付购房首付等措施,目的是提高购房者获得房屋贷款保险的难度、降低购房者承担的债务风险。


但这次收紧房贷保险标准的措施却没有起到预期的作用。原因是在加拿大房贷保险领域,CMHC虽然是主角,但还有部分私营公司提供房贷保险;而这些私营房贷保险公司这次没有像以往那样采取同步收紧房贷保险标准的措施。


Evan Siddall表示,随着政府各项补助和各银行允许推迟支付房贷供款等措施的结束,债务负担过重的房主将急于出售房子,而潜在的购房者不愿入市购房,结果会是房价下跌。


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