你问我答 | 新年初始,估价下跌管理费上涨,想在大温投资公寓,还需要注意哪些问题?

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优利你好,想在2020年入手一套投资性质的公寓,能不能简单帮我分析一下?


你问我答 | 新年初始,估价下跌管理费上涨,想在大温投资公寓,还需要注意哪些问题?


本期【你问我答】专栏,我们主要针对公寓投资的相关问题进行解答。


最近看到新闻说有公寓大楼管理费飙涨,

什么原因?对公寓业主有什么影响?


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▲Global News报道


据温哥华本地媒体报道,BC省公寓业主协会表示,全省的公寓大楼保险费用都在上涨,部分公寓大楼保险涨幅非常惊人。部分原因是物业的高价值和高昂的建筑成本,令不少保险公司撤离公寓市场。目前BC省内约有65家保险公司,但估计为公寓大楼提供保险的公司仅六七家。供应缩减、要求高企,这种供求关系的不平衡,自然造成保费大幅增加。


根据公寓大楼之前出险情况的不同,每个大楼的免赔自负额度都会有不同程度的上涨,部分大楼上涨尤其多,而保费是每年核准,从业主每个月的物业费中支出。保费的上涨会使得物业费大幅上涨。同时业主自行购买的房屋保险费用也会上涨。


优利建议您在购房前与您经纪及时沟通,有经验的经纪会帮你分析上涨的幅度和金额,尤其是投资公寓,做好精打细算。


我买的楼花项目还未交房,

管理费调整对我是否有影响?


不仅是现房,本次保险市场的调整波及到了整个市场。如果任何全新大楼的保险预算是在2016年之前完成的,都会受到影响。优利建议即使是2016年以后做的保险预算,也应该检查所有的文件。如果您的单位是在2016年以前购入,也最好及时查看一下相关资料,对管理费的涨幅有所了解。


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麻烦简单分析下本拿比Metrotown、

温西Cambie、以及温东周围的市场?


首先这三个区都是买家比较青睐的投资地区,目前这三个地区的上盘比2019年中大幅减少,粗略估计只有当时挂牌数量的1/3。Metrotown的一房、Cambie附近的1-2房、温东的Vancouver Special独立屋、带有后巷屋的较新独立屋都是市场上比较抢手的产品。很多物业已经收到了多个出价,看房的时候不妨问一下挂牌经纪。


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在目前这个市场优利有什么建议?


去年最新政府估价已于近期发布,光从政府估价看虽有大幅下跌,但是整体市场已经趋于活跃,纵观11月和12月的成交量,已经比2017年有明显上涨,因此不能依靠政府估价来决定自己的出价,容易错失机会。目前整个市场对最新政府估价还有一个适应的过程,适合利用这段时间谨慎入市。

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房屋类型

大温地区2020

估价变动

菲沙河谷2020

估价变动

独立屋

-15%到0%

-15%到+5%

共管住宅

(如公寓)

-15%到0%

-15%到0%

商业

-15%到+20%

-5%到+25%

工业

-5%到+20%

0%到+25%



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原文始发于微信公众号(优利温哥华房地产):你问我答 | 新年初始,估价下跌管理费上涨,想在大温投资公寓,还需要注意哪些问题?

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