加拿大哪里买房性价比最高?过去5年这个城市房价翻倍,却有城市下跌逾20%!

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随着加拿大全国地产成交量和新挂牌房源数量持续攀升,前期被压抑的购房需求在这个夏天得到了释放。与此同时,越来越多买家开始在城市郊区寻找居住空间更大的房源。


尽管需求凸显,加拿大房屋与按揭公司CMHC近期重申了对房价的预测,基于疫情导致失业率飙升及移民数量锐减的事实,未来数月房价将会下跌。


著名地产网站Zoocasa今日发布最新报告,引用加拿大地产协会CREA历史数对,对比加拿大全国范围内15个地区过去5年公寓及独立屋基准价格。


总体来看,加拿大公寓基准价在最近五年上涨了52%,从2015年8月的$315,600上涨至2020年8月的$478,700。


独立屋基准价则上涨了40%,从$486,800涨至$683,400。


但如果细分看全国每个地区,却是涨跌不一,部分市场涨幅远高于其他市场,而另一些市场出现下跌,也就是说如今的住房可负担性强于五年前。



01.

7个地区过去5年公寓房价涨幅超过50%

在Zoocasa统计的15个地区当中,有7个地区公寓基准价在过去5年涨幅超过50%,涨幅位居全国首位的正是位于BC省的菲沙河谷地区,涨幅达104%至$437,300。


紧随其后的是尼亚加拉地区,涨幅达87%至$354,400。位居第三的是大多伦多地区,涨幅达78%至$592,900。汉密尔顿-伯灵顿地区涨幅达74%至$471,100 。贵湖地区涨幅达73%至$379,000。这四个地区均位于安大略省南部。


BC省维多利亚公寓涨幅达65%至$504,900。大温地区涨幅达63%至$685,800,尽管从比例上看大温公寓房价涨幅仅排名第7,但从绝对值看却是全国位列第1,达$265,100。


渥太华和蒙特利尔地区涨幅分别为46%和35%。


02.

7个地区过去5年独立屋房价涨幅超过50%

在Zoocasa统计的15个地区当中,有7个地区独立屋基准价在过去5年涨幅超过50%,涨幅位居全国首位的尼亚拉加地区,涨幅达95%至$490,500,几乎翻倍。


汉密尔顿-伯灵顿地区涨幅71%,贵湖地区涨幅63%,菲沙河谷地区涨幅62%,渥太华地区涨幅53%,大多伦多地区涨幅51%,维多利亚地区涨幅50%。


蒙特利尔、大温地区和温尼伯均有上涨,涨幅分别为47%,28%和17%。


03.

这些地区房价可负担性比起5年前更强

全国范围来看,包括阿尔伯塔、萨斯喀彻温和曼尼托巴在内的草原三省为首次购房的年轻买家提供了可负担性最强的房价,公寓基准价在$25万以下,独立屋基准价在$50万以下。这些也是为数不多房价低于5年前的地区。


作为加拿大人口数量第三多的城市,卡尔加里今年8月的公寓基准价为$248,500,相较5年前的$41,900下跌14%。如今独立屋基准价为$466,000,相较5年前下跌6%。


埃德蒙顿房价走势与卡尔加里类似,公寓基准价下跌17%,独立屋下跌了5%。


对于能够远程办公的首次购房买家来说,卡尔加里和埃德蒙顿提供了高性价比的购房机会。相较而言,多伦多地区的公寓基准价几乎是卡尔加里的两倍,独立屋基准价甚至超过两倍。与此同时,卡尔加里和埃德蒙顿的人口密度远低于多伦多地区,卡尔加里每平方公里人口约为1900人,埃德蒙顿每平方公里人口约为1400人,多伦多地区每平方公里人口约为4700人。

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