你问我答 | 最近楼市反弹行情初显,有什么值得关注的新盘项目吗?

优利你好,感觉最近市场回暖,我们一直在关注新楼盘市场,请问你们有什么推荐吗?



本期【你问我答】专栏,我们主要针对在大温热门地区的新盘相关问题进行解答。


最近大温地区有哪些新开盘楼花?


虽然今年温哥华市场表现平平,但是传统金九银十还是给地产市场带来了小高潮。


大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,9月共有2333套房屋成交,同比2018年9月增长了46.3%,环比2019年8月增长了4.6%。


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菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的最新地产报告显示,9月共有1343套房屋成交,同比2018年9月增长了29.8%,环比2019年8月增长了3.5%。


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楼花新盘方面,大温地产推广公司MLA发布的最新报告中指出,9月大温地区推出了17个新项目978套单位,成为今年三月以来项目最多的一个月。当月销量达36%。


图源:MLA Monthly Report September 2019


最近的大型楼花期房项目主要有三个,一是Concord Pacific协平世博集团在列治文即将推出Galleria项目二期;二是Thind在本拿比Metrotown即将推出Highline项目;三是Townline在素里市中心将推出The Holland项目。这三个大盘是大温范围内比较有代表性的楼盘。


比较这三个楼盘,优利有什么推荐?


其实这三个楼盘代表了温哥华本地很受追捧的三个区域:


列治文是华人比例最高的城市,生活与语言环境与国内最为相似,对于新移民来说能快速适应,甚至不需要讲英文;同时是距离机场最近的城市,往返于国内与温哥华最为便利。


▲ 列治文Galleria二期


本拿比尤其是Metrotown商圈生活极为便利,大型商场、餐馆、天车站、公交换乘站、公园等生活设施集中于此,出租市场强劲,本拿比租金名列全加拿大城市第三名。


▲ 本拿比Highline Metrotown


素里是新兴城市,近年来人口增长与发展很快,市中心区域有包括省政府在内的政策扶持,高新科技园区及将新的天车站延长线都在打造中,未来涨幅预期较高。


▲ 素里The Holland


三个区域横向比较,本拿比的租金最高,列治文其次。以总价来看,素里可负担性最强,总价最优,吸引了不少客户自住及投资。


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你们有楼盘资料吗?可以去看看样板间吗?


目前这三个楼盘已经在筹备预开盘阶段,大部分资料已经完备,可以添加优利客服(微信号:youliveca)获取楼盘资料并预约样板间实地参观。


我在优利公众号上看到The Holland的项目介绍,号称$59.99万封顶,是真的吗?


是真的。The Holland的开发商Townline是大温哥华本地著名开发商,老板的背景也是建筑相关,对项目进度的管理非常在行。The Holland定位也与之前项目不同,一改传统大量小一房户型结构,反而推出大批量一房和小两房户型,并且将总价控制在$59.99万以内,更适合素里未来租客和刚需用户的需求。


物业设施的规划也是投资的重要考虑,相比以往项目物业设施分层隔开在大楼不同位置,相距较远,难以一起使用。The Holland将全部设施安排在一起,进行整体设计,提高利用率和业主生活品质。


▲ The Holland项目业主设施俯瞰图


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