独家 | 这里独立屋单月成交再创新高,提前进入平衡市场,上月素里独立屋成交排行榜揭秘


根据菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的最新地产报告显示,10月共有1592套房屋成交,同比2018年10月增长了37.8%,环比2019年9月增长了18.5%。


不断增长的购买需求,将市场拉回了一个稳定的水平。上月素里独立屋成交量高达292套。那么,最受欢迎的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?这些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·素里独立屋社区成交排行榜】,为您的投资置业出谋划策。



本月素里的独立屋成交量出现了大幅上扬,两个社区成交超过20套,所有上榜社区均超过10套,销量远超温哥华、列治文等地区,显示出素里整体市场活跃,在大温大多数地区仍是买方市场的大环境下,素里地区提前进入了平衡市场


成交价格方面,前10名中6个社区均价低于$100万,说明市场对价格的敏感程度依旧很高; Colverdale社区环境优美、价格适中、住户整体素质高,从而受到特别青睐,连续数月荣登销量榜首,成为综合性最受欢迎社区。Bear Creek、 West Newton等之前受市场关注较少社区也因价格优势驱使独立屋销量大幅上扬。 


目前,市场上的投资资金保持对高端社区情有独钟。南素里Cresent Beach上榜,并以土地投资为主导;北素里台湾村也是市场青睐地段,该社区价格相对于2017年高峰时期有明显下降,因台湾村社区整体比较新,翻建机会少,入市仍以寻求高性价比学区房的刚需买家为主。


整体来看,素里投资显示出很强的多样性,加上三级政府对素里的特别重视,未来素里可能会成为大温房价的一个新的引爆点。


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1



素里Cloverdale BC社区



Cloverdale BC社区位于素里市的东部,北至Fraser Hwy,南邻Colebrook Road, 西边以Serpentine River为界,东部接壤兰里。Fraser Hwy贯穿该区,交通十分便利。该社区是传统的西人居住区,民风淳朴,别有风情。区内房屋类型以独立屋为主,也有不少公寓和联排。社区内保留了独特的历史建筑和古色古香的主要街道,素里博物馆和档案馆就位于该区。公园绿地林立,包括著名的Northview Golf & Country Club、Surrey United Soccer Club等均位于该区。区内教育资源丰富,著名私立学校William of Orange Christian、Cloverdale Catholic,Diamond,素里市排名前列的公立学校如Lord Tweedsuir等位于该区。


目前在售

挂牌套数

114套

挂牌均价

$114.4万

最低挂牌

$65.5万

最高挂牌

$320万

上月成交均价

$93.75万


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2


素里East Newton社区



East Newton位于素里中部,北起Bear Creek,南至64街,西起King George Blvd,东至152街。这是一个外来人口较多的社区,文化多元。该社区房型多样,公寓联排独立屋均有。该区域公园林立,社区资源丰富。拥有包括Costco,Superstore等的King's Cross商场位于该区与West Newton交界处,购物娱乐设施齐全,交通便捷。这里有包括Chimney Gill,TE Scott Elementary等在内的多所中小学。


目前在售

挂牌套数

88套

挂牌均价

$119.9万

最低挂牌

$82.8万

最高挂牌

$200万

上月成交均价

$103.2万


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3


素里Fleetwood Tynehead社区



Fleetwood Tynehead北部以1号公路和96街为界,南部以Serpentine River为界,西部以Fraser Hwy和152街为界,东部以Pacific Hwy为界,是素里中部面积最大的社区。区内房屋类型以独立屋为主,近年来有不少联排和公寓项目开发。由于该社区多元文化的包容性,吸引了很多年轻家庭入住。该社区服务完善,设施齐全,居住环境和治安良好,是政府全力发展的区域,这里有素里最好休闲运动中心,除此之外Fleetwood Park还有对公众免费开放的篮球场和网球场。社区毗邻Guildford购物中心和大统华超市。交通方面通过Fraser Hwy跨东西穿越本区,去往1号公路以及99号公路也非常方便。该社区有大温排名前列的私校St. Matthew’s小学,顶级私立学校Pacific Academy中学就在附近,大约10分钟车程便可到达。


目前在售

挂牌套数

95套

挂牌均价

$126.9万

最低挂牌

$74.99万

最高挂牌

$580万

上月成交均价

$96.1万


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4


素里West Newton社区



West Newton位于素里中部,北起80街,南至64街,西起Scott Road,与Delta接壤,东至King George大街。这是一个外来人口较多的社区,文化多元,房屋类型丰富。拥有包括Costco大型超市、Superstore超市、Canadian Tire、Shoppers超市、Save-on-Foods超市等在内的King's Cross商圈位于该社区东面。Cineplex电影院、Scottdale公交换乘总站、The Home Depot、Strawberry Hill购物中心则位于该社区西面。各项设施完备,生活便利。Kwantlen理工大学素里分校、著名私立学校St Bernadette、Khalsa等学校均在该社区。


目前在售

挂牌套数

88套

挂牌均价

$105.35万

最低挂牌

$69.49万

最高挂牌

$174.9万

上月成交均价

$86.4万


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5


素里

Crescent Beach Ocean Park社区



Crescent Beach Ocean Park社区位于南素里的最西端,拥有三面环海的独特地理位置。早在上世纪初,居住在西北温等地的居民就热衷于坐火车前往这里兴建度假屋。如今,这里成为低陆平原最具魅力的海滨社区之一,区内房屋类型以独立屋为主,风格丰富多样。社区内的Crescent Beach新月海滩是大温著名的旅游景点,沿着海岸线亦有多个公园,拥有一流的自然环境。白石及南素里素以学区优异闻名,该社区内拥有排名前列的Ecole Laronde小学、Ocean Cliff小学,前往同地区的顶级私立学校Star of the Sea、White Rock Christian、Southridge等也十分便利。


目前在售

挂牌套数

80套

挂牌均价

$179.9万

最低挂牌

$87.9万

最高挂牌

$668万

上月成交均价

$129.5万


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6


素里

Bear Creek Green Timbers社区



Bear Creek Green Timbers位于素里中部,北面以96街为界,南至Bear Creek,东西界线为152街和King George Blvd。该区域房屋类型多样,从独立屋到公寓联排均有。King George Blvd和Fraser Hwy穿过该区域,去往大温各地区都很方便,另外King George Station就在该社区北面,公共交通便捷,可前往Surrey Centre购物娱乐。区内Bear Creek公园设施丰富、包括室外泳池、花园、徒步道、足球场、操场、小火车等。该社区内有多所学校,包括蒙特梭利,日托中心和中学等,与排名前列的Our Lady of Good Counsel只有几街之隔。


目前在售

挂牌套数

52套

挂牌均价

$98.75万

最低挂牌

$53.88万

最高挂牌

$183.9万

上月成交均价

$95万


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7



素里Fraser Heights社区



Fraser Heights,又被称为台湾村,位于素里一号公路以北。起初由一家来自台湾的企业将该社区开发成园林一般的独立屋小区,设计独特,很快就吸引了中产阶级家庭入住。该区域深受华人喜欢,因为区内有六所很好的公私立中小学,包括著名的私立学校Pacific Acdemy就在该区。社区内环境优雅、治安良好,素里湿地公园就在该区内,由于毗邻高速,开车到温哥华市约30分钟、到本那比市约20分钟。最初台湾村内以独立屋为主要房屋类型,近年来也逐渐开发了部分联排和公寓项目。


目前在售

挂牌套数

85套

挂牌均价

$135万

最低挂牌

$75万

最高挂牌

$269.8万

上月成交均价

$112.3万


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8



素里Panorama Ridge社区



Panorama Ridge社区北起64街,南至Serpentine河,西临120 St,接壤三角洲,东面King George Blvd。区内10号公路和99号公路贯穿,前往大温各地区交通十分便利。区内小学众多,包括市排名第二的公立小学Boundary Park,同时毗邻私立学校St Bernadette。


目前在售

挂牌套数

98套

挂牌均价

$127.95万

最低挂牌

$83.9万

最高挂牌

$1150万

上月成交均价

$97万


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9



素里Sullivan Station社区



Sullivan Station社区位于素里中部,与南素里接壤,北起64街,西至King George Blvd,东、南方以Serpentine河为界。如今的Sullivan社区已成为低陆平原最受欢迎的居住区之一。社区内环境优美,绿地广袤。毗邻King George Blvd和10号公路,前往各地均十分便利,并且建有西海岸快车站Sullivan Station,成为向东前往Cloverdale和前往新西敏和温哥华的重要枢纽。社区周边有多家购物中心,包括King's Cross购物中心、Panorama Village、Guildford Town Centre等,生活公共设施齐全。


该社区房屋类型以独立屋为主,同时不乏联排别墅和公寓。由该社区前往BC省著名私校Southbridge School仅需车程10+分钟。


目前在售

挂牌套数

71套

挂牌均价

$126.99万

最低挂牌

$78.8万

最高挂牌

$598.8万

上月成交均价

$106.35万


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10



素里Bolivar Heights社区



Boliver Heights社区位于素里市北部,北部为Fraser河,南至108街,西起132a街,东至1号高速公路,该社区交通便利,前往大温各地区方便快捷。Bon Accord Creek贯穿该社区,其周边广袤的森林绿地为该社区提供了良好的自然环境。


从该社前往素里最大的购物中心Guildford Town Centre仅需5分钟车程,生活设施齐全。著名私校Our Lady of Good Counsel和Pacific Academy位于该社区。


Boliver Heights社区主要房屋类型以独立屋为主,同时有不少公寓住宅和联排别墅。近些年,因为素里市极具发展潜力和省政府的大力支持,吸引着越来越多的年轻人士和家庭的目光。


目前在售

挂牌套数

55套

挂牌均价

$98万

最低挂牌

$64.99万

最高挂牌

$249.9万

上月成交均价

$84.7万


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