你问我答 | 公寓物业费如何计算?包含了哪些费用?服务水平有保障吗?


相比起独立屋,公寓的优点显而易见:其房价负担性更强;地理位置通常更靠近中心地段,可快速接入公共交通;不需要业主额外花费太多时间和精力打理庭院或房屋;在家门口就可以享受业主会所内的各项设施等,同时,物业公司会提供专业的管理服务,所以公寓业主每个月需要缴纳物业费。


本期【你问我答】专栏,我们主要针对物业费进行解答。


物业费怎么算出来的呢?


物业管理费Strata fees由物业管理公司每个月收取,用以支付整个小区的公共开支。总开支除以每套单位产权上的面积来计算每位业主需要承担的费用,所以居住面积越大,物业费越高。


图源:网络


物业费都用在了什么地方?


位于BC省的物业管理公司必须设立两个账户,一个为日常运营账户,一个为预留储备金账户。


日常运营账户用来支付小区的日常维护及支出,包括大楼保险,管理公司费用,垃圾收集,水费,天然气,公共区域的园艺、清洁、维修,业主设施的维护等等。所以公共设施越全越高档,物业管理费也就越高。


预留储备金账户通常用来支付比较大的项目,比如升级大堂,更换屋顶、窗户、外墙等公共部分和公共设施。


一般物业费多少钱?


物业管理费会由于不同的物业公司、管理方式、业主设施、小区所在地段而产生区别。总体来看,大温地区的物业费大约从$0.3/尺/月到$0.7/尺/月不等。所在小区设施越高端,物业管理费越高,譬如带有“水”的公共设施如泳池、热水池、水系造景,或带有24小时前台服务等。


购买楼花和买二手房物业费有什么差别吗?


对于楼花预售项目,开发商会预估一个总体费用,从而给出预估的物业费。


当购买二手房时,需要确认物业费中是否已经包含如热水、暖气、空调、天然气等费用;大楼保修期限是否已到期;是否已经经历大修或计划更换屋顶等等?这些可以通过查看业主委员会会议记录来了解。优利的咨询师也会为每一位买家进行详细的了解和检查。


温哥华的物业公司服务怎么样?会不会和国内少数物业一样只收钱不办事?


因为每个业主的要求不一样,物业公司很难做到让大家都满意。物业公司受雇于业主委员会,所以仍旧要服务业主,否则会被更换掉。 优利建议业主尽量加入所在公寓的业主委员会,对自己居住大楼的日常运营有充分的了解,同时保障自己的权利。


在优利搜房上看到有些独立屋也有物业费,这是为什么呢?


大温有些独立屋采取如Bare land Strata的管理办法,和小区内的其他独立屋业主共同拥有一部分公用土地,比如大家共同使用的通道,绿地。每月缴纳一定物业费,对小区进行整体打理,如绿化、路灯维修、冬天铲雪等,可能还会涵盖水费、垃圾清理、排污等费用。这样小区整体环境保养得当,但土地使用不如普通独立屋来的自由。


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