你问我答 | 本拿比未来核心区新房呎价仅$800?天车沿线仍有价格洼地?

优利你好,想在大温地区天车站周边购置公寓,价格不要太高,看了一圈觉得Lougheed和Burquitlam附近不错,有一些问题想请教。



本期【你问我答】专栏,我们主要针对在Lougheed-Burquitlam区域购置公寓相关问题进行解答。


请问这个区域公寓市场如何?


作为本拿比与高贵林两个中心城市的交界处,Burquitlam-Lougheed区域刚需强劲,距离Simon Fraser University大学较近,租房群体庞大。同时这个区域又是天车沿线,有Lougheed Town Centre与Burquitlam两个天车站,交通十分便利,天车直达温哥华市中心及大温地区其他城市。整体价格相较于大温其他天车盘仍处于低位,备受买家青睐。

▲高贵林政府对Burquitlam-Lougheed社区规划


目前这个区域的公寓价位如何?


该区域的新建公寓目前主要集中在西高贵林,包括今年交付的The Burquitlam Capital、Brookmere,以及去年底交付的Union和前年交付的Uptown1和2,为该区域提供了不少可租可售的公寓房源。目前全新交付的新房售价大约在$800/尺²左右。如果预算在$65万之内,可以看看10年新左右的公寓,可以买到两房,也是个不错的选择。


Uptown

? 570 Emerson Street

城市

高贵林

年代

2017

社区

Coquitlam

West

建商

Bosa

楼层

29层

单位

235户

类型

公寓&联排

结构

水泥

在售

9套

均价

$870/尺²

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Union

? 518 Whiting Way

城市

高贵林

年代

2018

社区

Coquitlam

West

建商

Square Nine

楼层

19层

单位

102户

类型

公寓

结构

水泥

在售

2套

均价

$839/尺²

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The Burquitlam Capital

? 691 North Road

城市

高贵林

年代

2019

社区

Coquitlam

West

建商

Magusta

楼层

23层

单位

189户

类型

公寓

结构

水泥

在售

10套

均价

$835/尺²

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这个区域的前景如何?


▲本拿比政府Lougheed Town Centre核心区域规划


我们非常看好未来该区域发展,尤其是水泥高层公寓项目。本拿比市政府和高贵林市政府都对该区域各自管辖范围内有着大量提高人口密度的规划。近期有媒体报道,有开发商向政府提交了位于Lougheed,包括一幢82层高摩天大楼在内的三幢高楼综合开发计划,如获批准,将成为加拿大中西部最高建筑。


▲Daily Hive报道


除了尚在申请阶段的项目之外,位于本拿比Lougheed核心区域的City of Lougheed,占地达37英亩,提供结合天车站、购物中心、写字楼和住宅为一体的大型社区项目。


▲City of Lougheed效果图


位于高贵林的Burquitlam区域,近期也推出了不少矮层公寓和联排项目。反观高层公寓,有部分项目基本筹备完毕,包括Anthem将在319 North Road 的6英亩土地上分四期打造一个综合性社区SOCO,总共提供1,500套住宅和65,000平方英尺的写字楼和零售空间,值得关注。


▲SOCO效果图


如果想购置一套投资公寓,我朋友说SFU山上回报率更高,你们怎么看?


▲西蒙菲沙大学SFU


以地段来说,SFU山上所在海拔高,视野及风景绝佳,同时离学校更近,更受学校学生欢迎。出租来说不愁找不到租客;但与此同时,租客的流动性相对较大,作为房东如果亲自打理,耗费的精力较多。另外SFU山上的房屋土地不是永久产权,在转手售出时会令很多买家望而却步。


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