你问我答 | 考虑列治文学区房,伦敦中学怎么样?学区入门级独立屋什么价位?


Q

优利你好,马上开学季,孩子要上中学,我们想购买一个列治文入门级的独立屋, 主要考虑伦敦中学,有些问题想咨询。


本期【你问我答】专栏,我们主要针对伦敦中学周边的独立屋购买进行解答。


我们一直从周边朋友听说列治文的伦敦中学很有名气,教学质量比较好,是真的吗?


Steveston-London Secondary School,常常被华人称为伦敦中学,是列治文著名的公立学校。这所中学是由建校于1956年的Steveston Secondary和建校于1974年的Charles E. London Secondary两所中学于2007年合并而成。这两所中学素来以优秀的学业、艺术、课外活动成绩而闻名。校舍于2007年全面翻新及扩建,拥有2个现代科学实验室、电脑和CADD实验室、2个全尺寸体育馆、1个168座的礼堂、宽敞的音乐及艺术工作室等设施。


目前Steveston-London中学有1250名8-12年级的学生,注重学生在课业上的发展。学校开设8-10年级Spectrum课程,这个为期三年的快速加强班为学习能力强的优秀学生而设,共有29个名额,共同学习科学、数学、社会研究、英语等核心科目,并按照不同年级水平和科目归属提供匹配的加强进度课程。同时该校为11-12年级学生提供英文、化学、微积分等AP(Advanced Placement)课程。


除了课业学习之外,学校提供音乐、艺术、表演、语言、工程、航天等等不同类别的课程,拥有包括排球、羽毛球、乒乓球、篮球等多支运动队。校队曾多次在各级体育比赛中获得大奖。


作为一所老牌著名学校,Steveston-London中学位于列治文Woodwards社区,紧邻列治文房价最高的Broadmoor社区,是传统意义上的好区,周围居民素质稳定,邻里关系好,适合孩子发展。


▲Steveston-London中学 | 图源:官网


伦敦中学附近的房价目前在什么范围?


Steveston-London中学附近房价一直比较坚挺,在市场上涨的时期经常处于领涨的位置。目前学区内的房屋类型主要以独立屋为主,入门级旧屋价格在120-160万加币之间,300万加币以内还可以捡漏到全新建房,很有吸引力。


能简单介绍下伦敦中学附近的入门级独立屋的价格趋势吗? 从目前市场看还会进一步下跌吗?


首先如果购买学区房的话,我们建议刚需及早购买,这是因为现在学校教育资源紧张,需要尽早买好学区房占位。从去年冬天到今年春天,市场上的成交价格从低于政府估价10-15万正逐渐向政府估价靠拢,可以说️有小幅上扬;同时130万以内绝对入门级房屋数量稀少,大多有明显缺陷,优利建议刚需买家认真盯盘,果断出手。


我之前看了一个房子,4,000尺的地,但是卖方经纪说可以盖5,000尺房子,这是怎么回事?


列治文有一些土地是有省政府Land Use Contract(LUC)的,确实存在这样高容积率的规划。但是需要注意的是,买家在购买时有必要请专业经纪查验,因为部分土地的LUC可能已经过期,就无法继续使用以前的高容积率。即便LUC还在有效期,我们也建议尽早动工,因为大部分LUC会在2022-2024年失效。


如何查看列治文各个学校的学区呢?


列治文教育局会给出官方的小学及中学学区划分地图,根据地图Steveston South、Steveston North、Gilmore、Westwind、Lackner、Woodwards、Broadmoor等社区均有被划分入Steveston-London中学学区部分。如果想要直接查找Steveston-London中学对应的在售学区房,可使用优利搜房学区找房功能。


▲列治文学区地图 | 图源:教育局官网


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