价格企稳,地产成交量初显反弹,房贷首现低于2%的五年固定利率!

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上周,大温地产局REBGV和菲沙河谷地产局FVREB均发布了2020年5月的地产报告,显示大温地产市场成交量正逐步回升和恢复当中,房价则继续维持稳定。


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01.

大温地区

5月大温地区总计成交住宅1485套,同比去年5月成交的2638套减少了43.7%,环比今年4月成交的1109套增加了33.9%


上月成交量低于过去十年5月成交量平均值54.4%。


“尽管今年5月成交量和挂牌量相较起过往几年平均水平还有所差距,但相较起上个月已经小幅回升。”大温地产局主席Colette Gerber表示,“买卖双方都已经逐渐适应保持一定社交距离的新常态。”


5月新挂盘房屋套数为3684套,同比去年5月减少37.1%,环比今年4月增加了59.3%目前挂牌房屋总数为9927套。


挂售比方面,5月总体综合为15%,其中独立屋为13.5%,联排别墅为18.9%,公寓为14.8%。


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通常来说,挂售比持续低于12%的时候,房价就会有下行压力,如果持续几个月高于20%,房价就会上涨可能。


5月大温地区房价基准为$1,028,400,同比去年5月上涨了2.9%,与今年4月基本持平


疫情期间大温地区房价平稳,尽管目前对于地产市场长期走势有众多猜测,但更为重要的是理解已经表现出来的事实和趋势。”大温地产局主席Colette Gerber表示。


独立屋

5月独立屋成交534套,同比去年5月减少了41.5%。

基准价为$1,456,700,同比去年5月上涨2.9%,环比今年3月上涨了0.3%。


联排别墅

5月联排成交298套,同比去年5月减少了37.8%。

基准价为$792,700,同比去年5月上涨1.8%,环比今年4月上涨了0.2%。


公寓

5月公寓成交653套,同比去年5月减少了47.6%。

基准价为$686,500,同比去年5月上涨3%,环比今年4月下跌了0.3%。



02.

菲沙河谷地区

4月菲沙河谷地区总计成交住宅805套,同比去年5月减少47%,环比今年4月增加了17%


菲沙河谷地产局主席Chris Shields表示“5月的成交量反弹是一个振奋人心的迹象。对于BC省来说,地产行业是生活必需服务,也是推动经济的重要驱动力之一。”


菲沙河谷地区5月新挂盘2207套,同比去年5月减少了38%,环比上月的1416套增加了56%,目前挂盘总数为6454套。


5月菲沙河谷地区成交均价为$746,505,同比去年5月上涨了2.7%,环比今年4月下跌了2.1%


“尽管总体数据相比起往年同时段还是低了不少,但市场趋势是往好的方面前进的。对于买家来说,需要注意的是房价仍然维持稳定。我们并没有发现房价有下行压力,因为许多地区的库存不足。在成交过程中,甚至看到有多个出价的情况。”


独立屋

基准价为$990,400,同比去年5月上涨2.7%,环比今年4月下跌0.2%。


联排别墅

基准价为$555,000,同比去年5月上涨1.8%,环比今年4月上涨0.4%。


公寓

基准价为$433,700,同比去年5月上涨1%,环比今年4月下跌1%。




03. 

按揭利率维持在历史低点

上周,加拿大央行宣布,将利率维持在0.25%,这是自2008年-2009年全球金融危机以来的最低水平。央行每年会定期八次宣布利率变动,为加拿大所有的金融机构提供贷款利率指南。


由于央行设定利率保持在历史低点,新冠疫情造成经济冲击仍在持续影响各行业,因此按揭贷款专家预计低利率将维持一段时间,对于房产买家来说是利好消息。


五月初,BMO银行经济学家Robert Kavcic表示,预计加拿大央行最早会在2022年才会调高利率,尽管这并不意味着按揭贷款利率也会一直保持在目前的低位。当利率开始回升时,也会以非常缓慢的速度回升。


在央行发布声明的同一天,按揭贷款比较网站Ratehub.ca上周在发给用户的邮件中表示“央行将致力于维持目前的利率水平,直到经济复苏。因此,在经济恢复之前,目前历史低水平的利率应该会持续下去。这意味着以浮动利率贷款的人可以期望保持最优惠利率不变。固定利率也将保持在历史低点附近。”


本周,按揭贷款比较网站RateSpy.com表示HSBC将五年固定利率调低至1.99%,这是加拿大首次出现2%以下的五年固定利率。


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