独家 | 销量破百多点开花,上月温东社区独立屋成交排行榜揭秘


根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,10月共有2858套房屋成交,同比2018年10月增长了45.4%,环比2019年9月所售出的2,333套房屋增长了22.5%。


挂售比方面,各类型房源综合挂售比为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排为26.2%,公寓为29%。


不断增长的购买需求,将市场拉回了一个稳定的水平,值得一提的是,上月温哥华东区独立屋售出了108套!那么,最受欢迎的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·温东独立屋社区成交排行榜】,为您的投资置业出谋划策。



上月温东市场有明显回暖,交易量增多,本期市场有几个特别值得关注的地方,可以说近期市场出现了很多细微的变化。


首先是市场上可售房源开始减少。较之前几个月Renfrew Heights区域的活跃交易量,本月排行中该区域仅成交五套。该地区一直是温哥华东区高性价比的风向标,目前市场上选择明显减少,投资者逐渐转向其他区域。交易量减少并不是因为该区域失去吸引力,是因为市场上可售房源在逐步减少。


Grandview Woodland、Victoria、Collingwood、Fraser等区域均有较新房屋售出,将区域房价整体拉高。事实上,部分精明的投资者发现买较新房屋性价比高、容易杀价,因此迅速进入市场。



Vancouver Special


Vancouver Special是指约1965-1985年在温哥华盛行的建筑风格独立屋。该类型房屋为典型盒状结构,通常为地上两层,且上下层面积几乎相等,可以独立成为两套房屋。楼下一整层可以出租,为业主带来收入。


早在六十年代,大批东欧移民涌入温哥华。这些移民往往拖家带口,甚至好几代人举家而至,所以对居住面积要求较高,因此Vancouver Special凭借其超高的容积率成为最为实用的房屋类型。


Vancouver Special无论年份,因为投资属性好,容易出租,都具有很强的抗贬值能力,和非Vancouver Special的旧房比起来有明显价格差别。


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1


温东Renfrew社区



Refrew社区位于温哥华东区,Hasting Street以南,East Broadway以北,东临Boundary Road,西至Nanaimo Street。这是一个多文化聚集的区域。著名私立学校Our Lady of Sorrows位于该区。该社区及周边餐馆林立,交通便利,商场等休闲设施齐全。


目前在售

挂牌套数

65套

挂牌均价

$161万

最低挂牌

$94.88万

最高挂牌

$333.33万

上月成交均价

$135.75万


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2


温东Grandview Woodland社区



Grandview Woodland社区位于温哥华东区的北部,毗邻温哥华港,南至东百老汇街,东西边界分别为Nanaimo街和Clark街。社区内拥有众多集聚了温哥华特色美食的商业街如E Hasting St、Commerical Dr、Victoria Dr等等。社区内房屋类型多样、独立屋、公寓、联排均有。Commerical Broadway天车站位于该区中心,公共交通十分便利。

该社区绿地公园遍布,Trout Lake社区中心提供多种设施,包括网球场、足球场、游泳池等设施和课程。著名私校St Francis of Assisi小学位于此,附近的Our Lady of Sorrows小学、Notre Dame中学、Stratford Hall中学等都是温哥华排名前列的学校。


目前在售

挂牌套数

47套

挂牌均价

$225万

最低挂牌

$118万

最高挂牌

$428.8万

上月成交均价

$148万


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3


温东Killarney社区



Killarney社区位于温哥华东区的东南角,北起41街,南至54街,西界为Argyle街,东界为Boundary街。社区东面紧邻本拿比中央公园和Metrotown,生活购物极为便利。同时交通方面也是四通八达。

本区房屋类型是以独立屋为主,同时不乏一些新建的公寓和联排项目。社区内有多处公园绿地为市民提供休憩场所,社区中心则提供了游泳以及各类不同的运动项目。

Killarney社区综合教学水平较高,教育资源丰富,拥有多家蒙特梭利学校、小学和中学,其中包括评分满分的著名私校Corpus Christi小学,Killarney中学在东区算是首屈一指的名校。


目前在售

挂牌套数

38套

挂牌均价

$172.5万

最低挂牌

$86.9万

最高挂牌

$290万

上月成交均价

$138.6万


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4


温东Fraser社区



Fraser社区是位于温哥华东区的一个狭长区域,北至16街、南至49街,西至Prince Edward St,东至Knight St。著名私立学校St. Andrews School位于该区。社区内拥有多个公园。位于33街的Grays Park占地1.61公顷,设有2个网球场、1个浅水池、2个草坪保龄球场、1个篮球场及曲棍球区。


目前在售

挂牌套数

30套

挂牌均价

$201.9万

最低挂牌

$125.98万

最高挂牌

$380万

上月成交均价

$163.5万


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5


温东Victoria社区



Victoria社区位于温东中部,Grandview社区以南,东41街以北,Argyle街以东,Nanaimo街以西。这是一个充满活力的多元文化社区,大温交通要道Kingsway和Victoria Drive贯穿社区,成为社区内的主要商业街,周边超市、商铺、餐馆、银行、诊所等各项设施齐全,满足居民的生活所需。该社区交通四通八达,去往市中心、本拿比、西区、列治文等地都很方便,有多条公交线路可选,靠近天车Nanaimo站。


Victoria社区毗邻美丽的John Hendry公园和Trout湖,Trout Lake社区中心和野外区域提供的所有设施,可供Victoria区的居民使用。社区内拥有许多绿地公园,包括General Brock公园、Jones公园等。位于Victoria夹东26街的Brewers Park,是一个多样化的露台公园,包括网球场、篮球场、儿童游乐场和浅水池,以及供狗狗散步,还有提供慢跑和野餐的空间。


该社区的房屋类型齐全,独立屋、联排别墅和公寓住宅均有。近年来,有许多中低层公寓住宅和联排别墅在该社区开发,吸引了众多年轻家庭和专业人士的目光。社区周边教学资源丰富,包括省排名前列的Tyee小学、St Jseph's私校、Stratford Hall私校等。


目前在售

挂牌套数

25套

挂牌均价

$165万

最低挂牌

$94.88万

最高挂牌

$260万

上月成交均价

$145万


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6


温东Collingwood社区



Collingwood社区位于温东东部,紧挨本拿比,Vanness街和东29街一线以南、东41街以北、Nanaimo街以东、Boundary街以西。该社区是温哥华较早发展的地区之一,商业街区主要集中在Kingsway和Joyce街沿线。该社区拥有Kingsway、Boundary和西41街等交通要道,去往市中心、本拿比、西区、列治文等地都很方便,还拥有天车Nanaimo站、29街天车站和Joyce-Collingwood站,交通便利、四通八达。


Collingwood社区的房屋类型齐全,独立屋、联排别墅和公寓住宅均有。社区内公园众多,绿地遍布,包括Norquay公园、Slocan公园、Earles公园、Collingwood公园等,为附近居民提供休闲运动等各项设施。著名私校St Mary's位于社区内。


目前在售

挂牌套数

81套

挂牌均价

$188.8万

最低挂牌

$72.5万

最高挂牌

$600万

上月成交均价

$140万


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7



温东South Vancouver社区



顾名思义,South Vancouver位于温哥华市的南面,该社区北至49街,南至Marine Dr,西至Ontario St, 东至Knight St。 该社区吸引了来自不同族群的居民,移民比例占到六成。区内49街与Main街交界口为著名的Punjabi Market,又被成为小印度,拥有多家异域风情餐厅和商户。社区内房屋类型以独立屋为主,且多为上世纪七八十年代所建造的"Vancouver Special"样式。部分房屋南向可看到菲沙河水景。


目前在售

挂牌套数

56套

挂牌均价

$172.59万

最低挂牌

$124.89万

最高挂牌

$279.9万

上月成交均价

$138.8万


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8



温东Main社区



Main社区位于温哥华东区,Ontario街与Prince Edward街之间,北至东16街,南至东49街。该社区位于温哥华西区与东区的交界处,以主干道Main街为主,聚集着众多餐厅商铺银行等,集生活、娱乐、休闲、公众各项设施于一体。社区西边紧邻伊丽莎白女王公园,社区内MacDonald公园、Cartier公园、Riley公园等,为附近居民提供散步休闲的绿色走廊。


该社区房屋类型以独立屋为主,同时不乏联排别墅和公寓,尤其近些年开发建设了许多新公寓和联排。BC省排名前列的私校St Andrew’s小学位于该社区。


目前在售

挂牌套数

20套

挂牌均价

$226.3万

最低挂牌

$104.9万

最高挂牌

$529万

上月成交均价

$135


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9



温东Hasting Sunrise社区



Hasting Sunrise社区毗邻温哥华港、南至East Hastings、西至Nanaimo街、东至Boundary街。社区内拥有众多集聚了温哥华特色美食的商业街如E Hasting St、东1街等,包括大统华、London Drugs等可满足附近居民的日常所需。社区内以独立屋为主。东Hasting街连接温哥华市中心,1号高速贯穿该区,使得该社区交通十分便利。


该社区绿地公园遍布,临海的New Brighton公园景色秀丽,有徒步道、off leash爱犬公园、游泳池等设施。Hastings公园内有大温著名游乐场PNE和Hastings社区中心。


目前在售

挂牌套数

15套

挂牌均价

$169万

最低挂牌

$114.9万

最高挂牌

$230万

上月成交均价

$128


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10



温东Renfrew Heights社区



Renfrew Heights社区北起Grandview Hwy,南至东29街,西临Nanaimo St,东接Boundary Road。东面与北本拿比Brentwood地区接壤,生活极为便利。

社区毗邻天车千禧线Renfrew、Rupert两站,南面毗邻天车世博线Nanaimo、29th Ave两站,公共交通十分便利。区内拥有St. Judes,Vancouver Christian两家优秀的私立学校和多家公立学校。

社区内绿地众多,包括Beaconsfield公园、Renfrew Ravine公园、Renfrew公园、Falaise公园、Renfrew社区中心、温哥华图书馆Renfrew分馆等设施。


目前在售

挂牌套数

47套

挂牌均价

$230万

最低挂牌

$118.8万

最高挂牌

$330万

上月成交均价

$123


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