独家 | 成交同比大涨55%,究竟是谁在出手?上月温东独立屋成交排行榜揭秘


根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新地产报告显示,11月共有2,498套房屋成交,同比2018年11月增长了55.3%,环比2019年10月所售出的2,858套房屋下降了12.6%。


挂售比方面,各类型房源综合挂售比为23.2%,其中独立屋为17.2%,联排为24.9%,公寓为29.3%。


大温房市上月销量已经高于11月份十年平均水平4%,大温地产局主席表示:“我们从夏天开始看到买家信心的增加,这个趋势一直持续至今。现在关键是要看未来几个月的挂牌量是否能够满足市场的需求”


上月温哥华东区独立屋销量领先于温西、本拿比、高贵林、西温、北温等大温中心城市或区域,达106套。那么,温哥华东区最受欢迎的社区在哪里?独立屋成交均价是多少?些都是大家关心的话题。优利小编特别整理【优利大数据·温哥华东区独立屋社区成交排行榜】,为您的投资置业出谋划策。



随着气温降低和临近年关,本应逐渐转冷的市场反而活跃起来,温东长期以高性价比著称,本月温东市场也格外引人注目,让我们用数字和成交量说话。


上月温东有4个社区成交均价超过$150万,其中2个社区超过$160万。该社区内有新房和准新房成交,说明真正买家已经在观望大半年后选择入手;卖家尤其是建商,也选择大幅让利意图在年底之前回笼资金。基于目前市场状况,建商在这些区域内收地开发热情逐渐降低,市场成交以消化库存为主。


Collingwood和Knight在温东不算特别受追捧的地区,本月成交多为土地,与一些建商讨论后我们得知建商青睐该地区的位置和性价比,意图将项目成本控制在200万内,创造利润空间。


虽然不及素里地区$100万价位的独立屋销量,目前温东成交仍远大于温西和西温豪宅社区,买家和建商都在紧密关注此块市场,预计土地和Vancouver Special类型独立屋会更受欢迎。目前温东独立屋的谈判难度已经在增加,市场存量和价格往往是互相作用,建议购房者密切关注。


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1


温东Main社区



Main社区位于温哥华东区,Ontario街与Prince Edward街之间,北至东16街,南至东49街。该社区位于温哥华西区与东区的交界处,以主干道Main街为主,聚集着众多餐厅商铺银行等,集生活、娱乐、休闲、公众各项设施于一体。社区西边紧邻伊丽莎白女王公园,社区内MacDonald公园、Cartier公园、Riley公园等,为附近居民提供散步休闲的绿色走廊。


该社区房屋类型以独立屋为主,同时不乏联排别墅和公寓,尤其近些年开发建设了许多新公寓和联排。BC省排名前列的私校St Andrew’s小学位于该社区。


目前在售

挂牌套数

13套

挂牌均价

$260万

最低挂牌

$144.9万

最高挂牌

$529万

上月成交均价

$165万


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2


温东South Vancouver社区



顾名思义,South Vancouver位于温哥华市的南面,该社区北至49街,南至Marine Dr,西至Ontario St, 东至Knight St。该社区吸引了来自不同族群的居民,移民比例占到六成。区内49街与Main街交界口为著名的Punjabi Market,又被成为小印度,拥有多家异域风情餐厅和商户。社区内房屋类型以独立屋为主,且多为上世纪七八十年代所建造的"Vancouver Special"样式。部分房屋南向可看到菲沙河水景。


目前在售

挂牌套数

56套

挂牌均价

$168.9万

最低挂牌

$89.9万

最高挂牌

$288万

上月成交均价

$160.75万


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3


温东Renfrew Heights社区



Renfrew Heights社区北起Grandview Hwy,南至东29街,西临Nanaimo St,东接Boundary Road。东面与北本拿比Brentwood地区接壤,生活极为便利。

社区毗邻天车千禧线Renfrew、Rupert两站,南面毗邻天车世博线Nanaimo、29th Ave两站,公共交通十分便利。区内拥有St. Judes,Vancouver Christian两家优秀的私立学校和多家公立学校。

社区内绿地众多,包括Beaconsfield公园、Renfrew Ravine公园、Renfrew公园、Falaise公园、Renfrew社区中心、温哥华图书馆Renfrew分馆等设施。


目前在售

挂牌套数

40套

挂牌均价

$250万

最低挂牌

$119.9万

最高挂牌

$330万

上月成交均价

$152.5万


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4


温东Knight社区



Knight社区位于温哥华东区,北至16街,南至54街,西至Elgin St,东至Argyle St。过去曾吸引了大批成功的中产阶级家庭居住于此,是一个多文化汇聚的安静社区。区内著名私立学校有St. Josephs。该区域公共交通发达,前往大温各地十分便利。


目前在售

挂牌套数

40套

挂牌均价

$222.9万

最低挂牌

$85.9万

最高挂牌

$389万

上月成交均价

$150.75万


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5


温东Renfrew社区



Refrew社区位于温哥华东区,Hasting Street以南,East Broadway以北,东临Boundary Road,西至Nanaimo Street。这是一个多文化聚集的区域。著名私立学校Our Lady of Sorrows位于该区。该社区及周边餐馆林立,交通便利,商场等休闲设施齐全。


目前在售

挂牌套数

61套

挂牌均价

$169.8万

最低挂牌

$105万

最高挂牌

$333.33万

上月成交均价

$125万


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6


温东Collingwood社区



Collingwood社区位于温东东部,紧挨本拿比,Vanness街和东29街一线以南、东41街以北、Nanaimo街以东、Boundary街以西。该社区是温哥华较早发展的地区之一,商业街区主要集中在Kingsway和Joyce街沿线。该社区拥有Kingsway、Boundary和西41街等交通要道,去往市中心、本拿比、西区、列治文等地都很方便,还拥有天车Nanaimo站、29街天车站和Joyce-Collingwood站,交通便利、四通八达。


Collingwood社区的房屋类型齐全,独立屋、联排别墅和公寓住宅均有。社区内公园众多,绿地遍布,包括Norquay公园、Slocan公园、Earles公园、Collingwood公园等,为附近居民提供休闲运动等各项设施。著名私校St Mary's位于社区内。


目前在售

挂牌套数

72套

挂牌均价

$198.4万

最低挂牌

$72.5万

最高挂牌

$600万

上月成交均价

$113万


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7



温东Killarney社区



Killarney社区位于温哥华东区的东南角,北起41街,南至54街,西界为Argyle街,东界为Boundary街。社区东面紧邻本拿比中央公园和Metrotown,生活购物极为便利。同时交通方面也是四通八达。

本区房屋类型是以独立屋为主,同时不乏一些新建的公寓和联排项目。社区内有多处公园绿地为市民提供休憩场所,社区中心则提供了游泳以及各类不同的运动项目。

Killarney社区综合教学水平较高,教育资源丰富,拥有多家蒙特梭利学校、小学和中学,其中包括评分满分的著名私校Corpus Christi小学,Killarney中学在东区算是首屈一指的名校。


目前在售

挂牌套数

32套

挂牌均价

$175万

最低挂牌

$86.9万

最高挂牌

$290万

上月成交均价

$146万


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