你问我答 | Broadway走廊计划新建天车线,如何提前布局投资规划?

优利你好,最近看到不少新闻,提到政府计划将天车沿着Broadway往西兴建延长线,感觉天车站周边房价还有增长潜力,有一些问题请教。



本期【你问我答】专栏,我们主要针对温哥华Broadway天车延长线周边投资布局进行解答。


如果想要在新的天车站周边置业,

应该买在哪里?


上个月,BC省政府刚刚公布了这条天车延长线的站点规划,将新建6个天车站,分别为:


Great Norther Way

该车站将成为目前千禧线总站VCC-Clark西向的第一个天车站。轨道将与Great Northern Way平行,车站将位于Thornton St东面地下,通往Emily Carr大学及False Creek Flats社区。


▲Great Northern Way


Mount Pleasant

该车站将建于Broadway与Main Street交叉口地下,位于该区域的Mount Pleasant社区是一个繁忙的商业及住宅中心。


▲Mount Pleasant


Broadway-City Hall

位于Broadway与Cambie街的该车站将成为与加拿大线的中转换乘站,入口维持不变。


▲Broadway-City Hall


Fairview-VGH

该车站将建于Broadway与Laurel Street交叉口地下。包括温哥华总医院等在内多家医院均位于该区域,被认为是温哥华市的医疗中心。


▲Fairview-VGH


South Granville

该车站将建于Broadway与Granville Street交叉口地下。作为著名的商业街,South Granville拥有众多餐馆、画廊、咖啡馆、品牌门店等等。由此还可步行前往Granville Island。


▲Fairview-VGH


Arbutus

该车站将建于Broadway与Arbutus Street交叉口地下。前往UBC的学生及教职工可以在此站换乘公车。


▲Arbutus


目前这些天车站的位置都已经确定,在天车站附近投资也已经是大家置业的共识。但仔细研究发现,这些未来天车站周边的房产目前已经价格不菲,还是要根据需求精打细算。


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能提供几个适合投资出租的好位置吗?


▲UBC


首先UBC校园内资源仍然非常短缺,UBC内租金在温哥华也排在前列。除了UBC之外,Fairview, Mount Pleasant和South Granville也是首选,这三个区域在地图上也基本是在一起的,代表了Braodway商圈附近的消费能力。这个商圈有很多公司、专业人士、政府职能部门,但是住宅少、老旧,人群收入稳定,是有明显出租缺口的地段。


▲South Granville


想投资独立屋用于出租,

有什么好的建议?


由于历史原因,Kitsilano、Mount Pleasant这样的地段人口密集,政府对于同一个物业内第二套、第三套出租单位的要求相对宽松,可以不必追求太新的物业。然而这样的物业贷款也是一大难点,优利建议咨询经验丰富的贷款专家获得提前预批。


想在天车线附近投资地皮,

有什么值得注意的事项?


随着天车延线打造的确认,未来天车站附近地皮价格也水涨船高。今年4月,温哥华市议会通过了Broadway天车线沿线区域的政策,声明在该地区的规划过程中,一般不会考虑Rezoning、改变土地用途的申请。但社会保障性住房的开发项目除外,并且已经在筹备中的项目也还会继续。


此外,市政府去年出台了《Broadway走廊发展规划》,并向开发商征收“城市建设期望费用”,目的就是限制对土地增值的投机行为,保障和发展可负担性住房和租赁性住房、保障沿线的就业机会、为城市发展提供必要的社区公共设施。


如果计划投资地皮,在前期测算时需要考虑这些因素。


如果预算实在有限,

如何退而求其次赶上这波热度?


天车沿线仍然是主要考虑方向,温东的天车站如Renfrew、Rupert附近公寓和独立屋仍在相对低位;天车为大家提供更便利的出行,会为温东附近区域也带来更多的人流和机会。


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