上月成交量大幅反弹,BC省地产市场真的复苏了吗?取决于这个因素!

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6月BC省地产市场反响强烈,其中大温哥华地区在前几个月成交量大幅下滑之后,6月成交量惊人反弹,不仅环比5月上涨增加了64.5%,同比去年6月也上涨了17.6%。


目前,BC省已经进入经济重启第三阶段,买卖双方也逐渐适应疫情下的各项规定,重建了信心。


然而,疫情仍未过去,随之而来的担忧依然没有消失。近期,Central 1 Credit Union发布了对BC省地产市场展望报告,表达了对于第二波疫情对经济及地产市场影响的担忧。



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01.

第二波疫情影响

作为加拿大唯一接壤邻国,美国单日新增确诊病例连续多日突破6万例。截止目前,美国确诊病例突破335万例,占全球确诊总病例的四分之一。


得益于加美边境的封锁政策及加拿大各级政府的公卫管理,加拿大确诊人数远低于美国。在约翰霍普金斯大学绘制的新冠疫情动态地图中,北美洲的两个国家形成了鲜明的对比。


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但邻国的严峻疫情以及潜在的第二波疫情将对经济产生极大影响。Central 1的经济学家Bryan Yu认为第二波疫情将是BC省地产市场前景的最大威胁


“考虑到与病毒相关的未知因素,BC省经济和地产市场前景仍然充满变数。”Yu在Central 1的展望报告中写道。


“2020年底前出现第二波疫情的可能性相当高。在目前全球少数几个经济全面重启的国家当中,已经出现了第二波疫情。其他国家则仍在应对第一波病毒传播。加拿大及BC省将如何应对第二波疫情仍不可知,这将取决于病毒传播程度,卫生系统的收治能力、在第一波疫情中汲取到的经验教训以及政府愿意为消除疫情而牺牲经济的程度。”


第二波疫情的爆发将引发全球经济的进一步衰退和更高的失业率。根据经合组织OECD近期报告预测,如果今年年底前出现第二波疫情并导致各地再次采取隔离限制措施,今年世界经济将萎缩7.6%,全球失业率将接近10%。这将严重影响BC省经济发展,使得出口量降低,就业市场也受到波及。


预计今年BC省的失业率将达到8.5%。而由于旅游禁令的持续,新移民人口的反弹也将被延迟。目前BC省正处于重启的第三阶段,包括重新开放酒店、度假村、水疗中心、露营地公园、以及电影院在内的休闲娱乐场所。试想如果第二波疫情来临,再度颁发封城禁令,那么更多的店家将面临永久关闭,对经济影响更为巨大。


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根据Central 1预测,如果第二波疫情得以基本避免或有效控制,经济复苏相对不受阻碍,那么到2021年,全年BC省房屋成交总量将达到78,000套,高于疫情发生前的2018年和2019年成交总量。


如果第二波疫情爆发,那么前景将明显暗淡。第二波疫情对地产市场的实际影响将在2021年和2022年显现。房屋成交量将逐步回落,预计2021年的成交量将与2020年持平,在60,000套左右。同时买方市场突显,引发房价下跌约15%。



02.

租赁市场

受疫情影响,原本紧俏的租赁市场需求减弱。服务业由于政府封城禁令而大受打击,从而对年轻人、新移民及其他租客人群产生经济冲击。尽管联邦政府的收入补助及BC省的租金补助相对抵消了部分财务影响,但一部分人仍会选择回到父母家中。新移民人口的减缓降低了部分市场需求。旅游业的萧条使得更多短租房屋转向为长租房屋。


全省各地的空置率不尽相同。近年来,在城市地区的空置率约为0-2%,在资源导向型地区空置率会更高一些。目前的状况会提高空置率,直到2021年恢复正常水平。Central 1预计今年全省空置率将达到3%,为2003年以来最高水平。对于租客来说,这将是与房东商议租金的最佳时机。当新移民与学生潮再度回到租赁市场中,议价空间将大幅压缩。预计今年平均租金仅上升1%,2021年则将上升2.6%。



03.

新房开工

由于2018年及2019年预售房屋数量的下降,今年新房开工数量也大幅跳水。这是由于自2018年开始实施更为紧缩的贷款规定,以及受疫情影响工期的延长导致。在今年的前五个月当中,城市区域的新房开工量下滑了近25%。其中大温地区下滑37%,无论是独立屋或公寓数量均出现下滑。在省内其他城市区域当中,Kelowna地区上升40%,Abbotsford-Mission地区上升7%,维多利亚则下滑3%。疫情对房屋建造的影响不会立刻在市场上显现,而是逐步在开发各阶段显现。


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Central 1预测今年包括独立屋和多户住宅在内的新房开工数量将下滑33%至30,000套,到2021年反弹至34,000套。长远来看,当未来几年移民潮再度涌入,今明两年减少的新房开工数量将导致房屋供应的紧缺。


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