按揭违约率飙升20%!温哥华多伦多两大城市齐中招,然而真相是……


加拿大联邦住房署CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)近日发布研究报告,报告基于美国消费者信用报告机构艾可飞(Equifax)提供的数据,发现2019年四季度加拿大大多数地区按揭违约率有所下降,但房价最贵的两个城市,多伦多和温哥华却出现了相反的情况,在全球大流行疫情产生之前已经出现了按揭违约率上升的现象。


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01.

按揭违约率

通常来说,大家会将是否拖欠房屋贷款视为可负担性的主要标志,但这主要和房产流动性相关。


在火爆的房地产市场中,当有人无法负担房屋贷款时,他们会将房屋挂牌出售,房屋几天内就能够售出,那么按揭违约率可以维持在较低的水平。


当房地产市场开始停滞时,挂牌时间拉长,那么按揭违约率就会开始上升。高违约率反映出卖家无法及时离场。


正如所有商品市场一样,流动性对自身也会产生叠加效应。上升的违约率会影响到计划入场的买家,从而降低流动性并导致违约率持续升高。快速的成交则会使得人们产生害怕踏空的心理,使得流动性进一步加快,成交也更为迅速。


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02.

加拿大按揭违约率总体下降

总体来看,加拿大全国的按揭违约率近年来一直在下降。2019年四季度的平均违约率为0.29%,环比上一季度下降3.34%,同比2018年第四季度也下降了3.34%,这是自2017年第三季度以来的最低水平




03. 

多伦多按揭违约率上升20%

多伦多地区的按揭违约率在过去几个季度中一直在上升,但仍然维持在较低的位置。在2019年第四季度,该地区的违约率为0.12%,同比2018年第四季度上升了20%,环比2019年第三季度上升了9.09%。目前的按揭违约率是自2016年第四季度以来的最高水平




04. 

温哥华按揭违约率上升18%

温哥华地区的按揭违约率趋势与多伦多相似,同样从历史低位开始上升。在2019年第四季度,该地区的违约率为0.13%,同比2018年第四季度上升了18.18%,环比2019年第三季度上升了8.34%。目前的按揭违约率是自2016年第二季度以来的最高水平,还在继续攀升当中




05. 

蒙特利尔按揭违约率下降

蒙特利尔的按揭违约率在持续下降中,2019年的第四季度为0.26%,同比2018年第四季度下降了16.13%,环比2019年第三季度下降了3.7%。目前的按揭违约率是自2017年第三季度以来的最低水平,但该违约率依然是多伦多和温哥华地区的两倍。




06. 

对按揭违约率上升速度保持乐观


多伦多和温哥华一直是全国地产市场的领跑区域,如果这些地区的按揭违约率持续上升,很有可能影响到全国的按揭违约率。短期来看,上升的速率不会太快。疫情期间,大多数银行均允许按揭贷款的延迟付款。目前,全国约有15%的贷款申请了延付。


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