权威预测:房价还将逆势上涨近6%!今年成交量下滑两成,明年将大幅反弹

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近期,BC省地产协会BCREA发布最新2020年第二季度地产市场预测报告,报告表示:


相较去年全年住宅成交总量,预计BC省今年成交总量将下滑21%,平均房价预计将上涨1.8%;2021年成交总量将大幅反弹,房价将继续上涨5.6%


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01.

全省预测

近两年来,受包括海外买家税、空置及投机税等各级政府调控政策的影响,被打压的BC省地产市场原本将在2020年逐步恢复到正常水平。然而,一场全球大流行疾病打破了今年地产市场拥有的光明前景,甚至为全球经济都带来了不确定性。


许多行业经济陷入停摆,地产行业也不得不遵循保持社交距离的公卫命令,活动程度显著下降。地产市场今年春季的成交量大幅下滑,预计夏季的成交量预计仍在平均水平之下。


随着经济重启及疫情的趋缓以及目前历史低点的贷款利率和被压抑许久的需求等客观利好因素,BCREA预计,地产市场活跃度将会反弹,2020年全省成交总量将为60885套,相较2019年成交总量下滑21.3%,但到2021年会达到88490套。


受疫情冲击和经济衰退影响,目前房价主要由供给量决定。如果挂牌房源大幅增加,尤其是屋主受失业影响面临法拍或不得不尽快出售房产以维持生活,房价将会受较大冲击。


但事实上,尽管有采取社交距离的措施和经济停滞的外部环境,出于对病毒传播的恐惧,疫情期间房源库存也在低点。BCREA预计随着房源库存量的缓步上升,在低利率和压抑需求刺激之下,2020年房价依然坚挺,全省平均房价将达到$713,000,相较于2019年均价上涨1.8%,并在2021年继续上涨5.6%,达$753,000。


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02.

大温地区和菲沙河谷地区预测

BCREA预计今年大温地区的总成交量为20500套,相比去年成交总量下滑20.2%,2021年将反弹至32200套。


预计今年大温地区平均房价为$1,010,000,该数值比2019年平均房价增长2.4%。


BCREA预计包括素里、白石、北三角洲在内的菲沙河谷地区今年成交总量为11300套,相较去年成交总量下滑23%,2021年将反弹至16700套。


预计今年菲沙河谷地区平均房价为$731,700,该数值比2019年平均房价增长1.4%。


成交量预测


_

2019

2020F

%

2021F

%

大温

地区

25681

20500

-20.2

32200

57.1

独立屋

8178

7000

-14.4

10500

50

公寓

12468

9500

-23.8

15500

63.2

联排

4666

4000

-14.3

5800

45

菲沙

河谷

14683

11300

-23

16700

47.8

独立屋

6134

4900

-20.1

7400

51

公寓

4104

2900

-29.3

4200

44.8

联排

4071

3300

-18.9

4800

45.5

数据来源:BCREA Economics


房价预测


_

2019

$万元

2020F

$万元

%

2021F

$万元

%

大温

地区

98.68

101

2.4

105

4

独立屋

157.84

160

1.4

165

3.1

公寓

66.06

67.2

1.7

70.5

4.9

联排

87.54

88

0.5

91

3.4

菲沙

河谷

72.18

73.17

1.4

75.28

2.9

独立屋

105.74

106

0.2

108

1.9

公寓

39.15

39.5

0.9

40.5

2.5

联排

57.89

58.46

1

60

2.6

数据来源:BCREA Economics


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