你问我答 | $60万预算有希望在本拿比入手两房公寓吗?有哪些选择?

本期【你问我答】专栏,我们主要针对本拿比刚需公寓进行解答。


优利你好,我想在本拿比入手一间两房公寓,预算在$60-$65万之间,希望尽可能房龄新一点,面积最好能在800呎以上,有什么选择?


在这个价格区间当中,房龄在15年以内的两房整体数量不是太多,所在项目以木结构矮层公寓为主。如果说偏好水泥高层公寓,那么选择会比较有限。



木质结构公寓VS水泥高层公寓



整体来看,本拿比市内新房及楼花期房两房户型总价已经接近或超过$90万。与此相比,$60-65万的二手房属于刚需房源,由于总价门槛较低,比较受追捧。即便是目前地产市场已褪去火热,对刚需房源来说影响不大。


地区

公寓基准价

东本拿比

$70.07万

北本拿比

$60.17万

南本拿比

$64.85万

▲大温地产局今年8月住宅综合房价指数


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为什么这类房源数量偏少呢


10-15年前的公寓设计比起现在来说宽敞许多。两房户型有很多都在900平方英尺以上,放到现在看都称得上是大户型了。


我们以位于北本拿比的Legacy公寓小区为例,该项目由著名开发商Bosa于2008年建成,房龄11年,目前有9套单位在售,恰好均为两房。除去一套联排之外,其余的单位室内面积在1163-1439平方英尺之间。即便是每尺单价最低的单位,以其$584/尺的单价乘以面积,总价也达到近$80万。


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事实上,这些公寓项目虽然房龄稍高一些,地理位置大部分都不错,比如位于Highgate附近;Gilmore、Holdom、Edmonds等天车站周边,公共交通十分便利,配套成熟,以地段来讲甚至优于全新开发项目。


我是否应该考虑不允许出租的公寓?


在这个价位的两房中,不少单位所在的公寓物业规定对出租是有限制的,最为苛刻的规定即是禁止出租。禁止出租会对该小区现在和未来价值都产生影响,这一点需要根据自己需求考虑清楚。


比如最近优利的客人在不能出租的老水泥公寓和新一点位置好能出租的木结构公寓之间选择,优利为客人推荐了木结构公寓,将来哪怕自己不住,房子本身可以出租,可以赚取租金收入,利于现金流。


这个价位成交价格和趋势如何?


优利遇到最常见的问题就是客人觉得选择太少,好不容易找到喜欢的,稍有犹豫纠结之后,发现看中的单位已经被买走了。纵观这个价格区间,大多数单位可以在三个月内售出,也就意味着从挂牌起基本offer不断,这是由市场刚需性质决定的。


那请问你们还有什么额外的推荐吗?


本拿比有很多即将落成的项目优利都有很好的楼花转让资源。如果对居住品质有要求,比如想要室内有中央空调,不妨牺牲一些居住面积或者稍微增加一点预算,就有机会购入即将落成的全新单位,这也是一个不错的考虑方向。


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