RBC 经济专栏:成交量反弹如期而至,加拿大房价仍有下行压力,供需关系或削弱房价支撑

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上周,加拿大皇家银行RBC Economics专栏出具最新《加拿大全国地产月度报告》,将供需关系视为下一步市场观察的重点。


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RBC 经济专栏:成交量反弹如期而至,加拿大房价仍有下行压力,供需关系或削弱房价支撑

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01.

二手房成交量反弹

鉴于4月成交量暴跌至36年来最低点,5月成交量的大幅反弹并不令人感到意外。随着加拿大经济的逐步重启,地产成交量从四月的低点上涨了57%,几个主要市场成交量反弹幅度从40%到90%不等,但5月加拿大全国成交量仍然是自1999年来历史第二低,约为313,000套。

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02.

卖家开始行动

在沉寂两个月后,随着疫情趋缓,卖家开始行动:5月的新挂牌房源相比4月猛增69%,这一情况缓解了自新冠疫情出现以来紧张的供需状况。


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03.

房价涨幅放缓

根据加拿大地产协会数据,房屋价格指数与4月份相比实际上持平。该指数的年增长率从4月的5.6%降至5月的5.4%,预计未来一段时期内房价的年增长率将进一步放缓,甚至大多数市场将出现价格下行压力。阿省、纽省的价格已经开始下跌。在全国范围内,预计基准价格到2021年中期将下降7%,但房价暴跌的可能性不大


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04.

供应量的增加将削弱房价支撑

受疫情影响,今年春季暂缓上牌的房源很有可能将在夏季上市,从而引起供应量的强烈反弹。当然,买家的购房需求也在反弹,但力度可能不及供给量强烈。


与此同时,疫情造成的经济冲击为包括投资者在内的许多屋主造成损失。一旦政府提供的经济补助计划和银行允许推迟还款的政策结束,有一些人可能没有选择,被迫出售物业,从而为市场带来更多供应量。



05.

成交量恢复速度将有地域性差异

随着感染率和感染人数的降低,各省政府逐渐放宽隔离限制,预计会有更多买家在夏季重返市场。与此同时,受新冠疫情带来的严重经济冲击和石油价格暴跌,也使得许多加拿大人推迟购房计划。尤其是在倚赖石油产业的地区,高失业率将严重影响购房需求。


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