官方数据:疫情造成加拿大全国房价下跌10%,温哥华却逆势上涨?!

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自三月抗疫以来,加拿大地产市场在全国范围内成交量已大幅放缓。处于公卫健康和安全的考量,包括安省和BC省在内的地产协会均提出以线上交流替代实地见面的建议。保持社交距离与停工带来的经济不确定性使得买卖双方选择继续等待


除了成交量显著下滑之外,加拿大地产协会CREA四月报告的最新数据显示,加拿大平均房价为$488,203,相比疫情前的二月均价$539,724,下跌了10%


地产平台Zoocasa通过对比加拿大主要城市的二月和四月的平均房价和成交量数据,帮助买家了解疫情爆发前后加拿大地产市场的变化情况。



01.

加拿大地产市场从卖方市场趋向平衡市场

每个月挂售比显示出加拿大地产市场从买家需要竞争出价的卖方市场转向更为平衡的市场。今年四月,全国范围内挂售比为58%,与二月62%的挂售比相比下降了4%。通常来说,40%-60%的挂售比区间表示市场状况平衡,低于该区间表示市场有利于买方,高于该区间表示市场有利于卖方。


与二月售出的38,161套房屋相比,加拿大全国四月房屋成交量下降46%至20,630套;与此相似的是,新挂牌房屋数量也下滑了42%,从二月的61,816套减少至35,795套。


以区域来看,位于安省的大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、尼亚加拉地区和基奇纳-滑铁卢四个区域已经明显从卖方市场转为平衡市场。这些区域成交量从二月到四月下滑了至少50%,新挂牌房屋数量下滑了29%至42%,从而导致了对买家更为友好的市场情况。


其中大多伦多地区挂售比从二月68%下滑至四月的48%,成交量则下滑了59%,新挂牌房屋数量下滑了42%。基奇纳-滑铁卢的趋势与大多地区类似,挂售比从75%下滑至54%,成交量下滑51%,新挂牌房屋数量仅下滑了32%。


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02.

安省城市房价跌幅最大

数据表明,安省的平均房价下跌幅度位居加拿大全国首位,按跌幅排名的前五个城市均来自安省。


根据CREA数据,大多伦多地区四月平均房价为$821,392,下跌了约10%,跌幅达$88,898。紧随其后的是渥太华,平均房价从二月的$510,139下跌至$475,487,跌幅达$34,652。跌幅排名第三的为汉密尔顿-伯灵顿地区,平均房价跌幅约5%至$614,412。



03. 

BC省成交量持续下滑,大温房价竟逆势微涨

位于BC省的三个主要区域,四月成交量约为二月的一半。在维多利亚和菲沙河谷地区,成交量下滑48%,大温哥华地区则下滑了49%。


尽管这些区域的成交量持续下滑,但对房价的影响却不太相同。在大温地区,平均房价从二月的$1,006,708上涨了2%至$1,031,321。菲沙河谷则基本持平,维持在$769,666。维多利亚也基本不变,保持在$701,632。




04. 

全国成交量降幅最大的地方在哪里?

加拿大全国今年二月到四月期间房屋成交量下降了46%,有些地区降幅超过了全国平均水平。大多伦多地区作为全国体量最大的地产市场成交量下滑了59%,至2,975套。尼亚加拉地区成交量下滑55%,汉密尔顿-伯灵顿成交量下滑52%。


蒙特利亚是加拿大全国疫情最为严重的地区之一,其地产成交量也受到极大冲击。四月的成交量大幅下滑了65%,从二月的5,338套下跌至1,890套,但平均房价的跌幅则要缓慢的多,四月平均房价下跌了$5125至$434,720。魁北克城大都会区遵循了类似趋势,成交量下跌了64%,平均房价小幅上涨了1%。加蒂诺虽然成交量下跌了59%,平均房价上涨了4%至$295,175。


卡尔加里近年来市场已经放缓,四月成交量下滑了49%至776套,平均房价下跌了6%至$409,318,是近五年来的最低点。



05. 

全国主要城市房价跌幅排行榜

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地产局

区域

平均房价变化

成交量

变化

四月

与二月

相比%

与二月

相比$

与二月

相比%

大多伦多

$82.1万

-10%

-$88898

-59%

渥太华

$47.5万

-7%

-$34652

-21%

汉密尔顿-

伯灵顿

$61.4万

-5%

-$32255

-52%

尼亚加拉

$45.7万

-6%

-$31467

-55%

温莎-

埃塞克斯

$34.6万

-8%

-$30661

-30%

卡尔加里

$40.9万

-6%

-$27960

-49%

伦敦及

圣托马斯

$42.3万

-5%

-$22896

-37%

圣约翰斯

$17万

-8%

-$14239

-21%

蒙特利尔

$43.5万

-1%

-$5125

-65%

维多利亚

$70.2万

0%

-$2889

-48%

里贾纳

$30万

-1%

-$2756

-6%

基奇纳-

滑铁卢

$57.1万

0%

-$1758

-51%

菲沙河谷

$77万

0%

-$541

-48%

埃德蒙顿

$35.6万

0%

+$1101

-27%

哈利法克斯-

达特茅斯

$33.1万

+1%

+$1744

-15%

魁北克城

$27.7万

+1%

+$2953

-64%

加蒂诺

$29.5万

+4%

+$10095

-59%

温尼伯

$31.3万

+7%

+$20952

-3%

大温哥华

$103.1万

+2%

+$24613

-49%

萨斯卡通

$32.8万

+10%

+$29815

-10%

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